去年二手楼成交增长八成

　　据市国土房管局统计数据，2004年度黄埔区二手住宅成交面积为16.41万平方米，比2003年度增长了80.1％。合富置业有关人士指出，黄埔二手楼市正逐渐升温。由于当地有大片工业区和众多大型企业驻扎，因此拥有稳定而档次多元化的潜在客户群，估计未来几年将会是潜力逐渐展现的黄金期。

　　房改房市场货源充足

　　拥有众多生活配套的房改房物业是黄埔楼市的一大特点，如港湾路的港务局宿舍、石化路附近的石化厂宿舍区和黄埔东路沿线的造船厂宿舍区都是黄埔一些比较出名的房改房小区。另外在丰乐路上一些楼龄15~20年的房改房和部分有二三年楼龄的商品房，售价1300元~3000元/m2。黄埔一手楼市的素质逐渐提高，二手楼市显得更多元化，不少房改房业主都愿意将房屋放售，为二手市场提供了不少货源。现时黄埔房改房的两房单位最受欢迎，租金在8~25元/m2/月。

　　据业内人士分析，随着恒大、万科等大发展商的进驻，黄埔楼市将拥有更多商品房货源，如由恒大在黄埔中心开发的金碧俊鸿花园、地处广州市经济技术开发区的东城雅园和黄埔大沙地东的万科城市花园。这些新楼盘为市场提供的别墅、洋房和高层江景楼单位，成为二手市场众多买家关注的焦点。据了解，近年在黄埔开发的商品房很受当地一些白领首次置业者欢迎，特别是一些新的两房、三房中小户型在二手市场较为受宠。

　　大户型单位成市场主角

　　近两年，黄埔花园、怡港花园、金逸雅居、金碧世纪花园等楼盘流入市场的多数70~150平方米中大户型单位。区小姐前两年在石化路购买了一套110平方米三房单位，不仅拥有独特花园阳台，而且旁边就是好又多和公交车站。她说，自己比较喜欢这套房子空间够大且南北对流，她曾经尝试在广州市区或者东圃找大户型单位，价格起码在4500元/m2以上。目前像怡港花园、怡园小区、悦涛雅苑和黄埔花园这几个地理位置好、物业素质高的楼盘，成交单价基本在3200元/m2左右就有交易。

　　记者刘丽琴（来源：广州日报）