一条江堤造就成交热点(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月04日10:07 大洋网广州日报

滨江路临江土地资源稀缺，显得更珍贵。

　　近几年，海珠区受到市区“南拓”进程的带动，新楼盘不断涌现，使该区近三年盘源越加充裕，由于拥有大批原区居民的支持，因此近年来成交量不断攀上新高。而且，海珠区房地产开发空间广阔，小区楼盘造型别致，素质较高，楼盘价格随地块以及楼盘品质成梯级状分布，使得以工薪一族为主导的市场开始向南边倾斜。据中介公司介绍，近期海珠区二手市场比较热的区域主要集中在滨江路和海印桥南等地。本栏文／图谭胜

　　滨江路：货源稀缺二手价高

　　滨江路因市中心临江优势而土地资源稀缺，这一路段上开发的楼盘以单体楼为主。中海名都花园和朗晴居都是滨江路上大型小区，其理想的社区环境，吸引了不少白领在此居住。尤其是中海名都花园凭着完善的管理和优美的园林设计，就令到自住的买家非常向往。

　　据中原地产中海名都分行骆经理介绍，这两个楼盘的住客有70％是自住的，其余才是租客。在自住业主当中，大部分是机关或企业的中层管理人员，或者是房地产行业的中高层管理人员，他们基本都有私家车，无论从江湾桥或内环路出行都非常方便。由于多是自住业主，因此在二手市场流通的盘源很少，由于市场上供不应求，房屋售价较高。

　　虽然业主很少放盘，但求盘的客人还是很多。据骆经理介绍，由于市场供不应求的原因，在最后一期认购时就出现了一批职业投资客。这批投资客对该盘的投资空间非常了解，他们在认购登记时就认购了数十套单位，在发展商认购完毕后，就在中原地产放盘，从中赚取一定的利润。

　　中海名都花园最早期的销售均价约为4500元/m2左右，最后一期销售均价6500元/m2,而现时在二手市场成交价在6000~7000元/m2之间，甚至有个别景观较好的单位，其二手成交价高达7700元/m2。因此从上述的成交单价来看，投资客的回报有10％或以上。

　　据中原地产研究数据显示，2004年，中海名都花园成交均价是6497元/m2,朗晴居的成交均价是5380元/m2；而2005年中海名都花园成交均价已升到6888元/m2,朗晴居的成交均价是6145元/m2。

　　海印桥南：房改房吸引街坊客

　　海印桥南与“河北”只是一桥之隔，这里的房子以其便宜的价格和成熟亲和的居住环境，赢得了众多街坊客户的青睐。

　　海印桥南端连接着东晓路，交通四通八达。东晓路东边汇集了众多商品房，西边的素社新村、基立村等房改房较集中，楼盘层次多样。由于属海珠老城区的中心板块，海印桥南的地理位置是公认的“地胆”，本身的居住环境较为成熟，加上附近的市二宫、江南西两大地铁站，连通了“河北”各个区，也将各区的居民带到了这里。

　　海印桥南除了发达的交通枢纽以外，人文生活氛围也很有亲和力。该板块周边有晓港公园，成为了附近居民休闲健身的好去处。此外，大型超市家乐福、好又多都已经进驻这里，附近有万松园市场，购物消费相对便宜。加上万松园小学、前进路小学等多间省市重点学校，衣、食、住、行样样方便，难怪这里的楼市受到客户的力捧。

　　据合富置业海珠区营业总监冯小姐介绍，海印桥南能吸引东山、天河等区的客户前来置业，除了以上多项优越的居住条件外，更是因为这里便宜的楼价。与对岸一河之隔，海印桥南板块的望江单位比河北便宜1000元/m2左右。

　　同时，海印桥南有素社新村和基立村等众多房改房，楼龄大多有十多年，不过依然魅力不减。据了解，该区域房改房单位价格一般在2000~3000元/m2左右，这个价格在江南大道只能买到“黄皮楼”，但这里就已经可以买到“石屎楼”了。由于不少业主都进入了以旧换新、以小换大的换房阶段，因此今年的楼盘货源比去年有所增加。

　　近几年，海印桥南的居住环境有了大变身，道路建设、绿化建设都有很大改善，而一些大型楼盘的建成，也将众多利好因素带入该板块。如合富置业去年成交一套60多平方米单位，以15万元成交；近期又有买家购入同一栋楼的37平方米单位，价格已达到12万元。据合富置业冯小姐介绍，上述楼盘依傍着嘉汇华庭，由于共享了嘉汇华庭部分的小区绿化和配套，从而带动了楼价的上升。

（来源：广州日报）

一条江堤 造就成交热点(组图)

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