深圳“多管齐下”盯死“炒楼”　今起官方网站全面公开房源信息

　　本报深圳讯

　　（记者刘畅　通讯员李玉泽、傅伦为）今天，深圳市国土资源和房产管理局将正式发布《关于规范深圳市房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》（以下简称《通告》）。在未取得《商品房预售许可证》之前发生的“内部认购”、“内部登记”、“内部认筹”等行为被全面叫停。深圳全市合法房源的权威信息将首次在深圳房地产官方网站全面公开发布。

　　对此，深圳市房地产市场主管部门、深圳市国土资源和房产管理局表示，深圳将通过严控审批、备案、公开房源等系列环节，“盯死”非法“炒楼”行为，防止房价非理性上涨，规范房地产市场秩序。

　　从销售环节杜绝“恶意炒楼”

　　据悉，自去年起，深圳楼市认筹金额大涨，部分豪宅认筹金额达20万元~50万元之巨。同时，一些楼盘解筹的时间也多有延长，甚至有积累半年之久。开发商动辄宣布认筹客户多达数千人，带动了认筹号炒作之风，造成楼市虚假繁荣的现象。

　　记者注意到，除了严查“无证”“认筹”之外，《通告》还增加了对《房地产买卖合同》备案申请和解除合同的程序进行了强制性规定。对此，深圳市房地产业协会副秘书长张文华表示，这样将杜绝销售环节的“恶意炒楼”行为。房屋一旦卖出，就必须签订买卖合同，到政府主管部门备案，同时原则上不允许取消备案，由此将杜绝开发商多次取消备案，重复买卖，恶意哄抬楼价的“炒楼”行为。

　　深圳市国土资源和房产管理局房地产业管理处副处长李东表示，在取得《商品房预售许可证》之后，即应进入公开发售的环节，消费者有平等挑选房屋的权利，以“保留单位”、“珍藏单位”名义囤积房屋“炒楼”的行为也都是违规的，该局将严密监控此类行为。

　　认准“绿”标“明白”买房

　　为从源头遏止非法“炒楼”，深圳还决定将政府审批数据全部上网，做到房源信息面向消费者公开、透明。

　　据李东介绍，从今天起，深圳全市已领取《房地产预售许可证》的楼盘和已完成《房地产买卖合同》的房屋信息将全部在“深圳房地产”（）官方网站上公开，并将把数据详细标识。

　　有《房地产预售许可证》、可公开发售的房屋将被标识成“绿色”，已签订《房地产买卖合同》、表示此房屋已售的将被标识成“红色”，被法院查封的房屋则被标成“黄色”。

　　据此，消费者只需上该网认准“绿色”标识的房屋即可放心购买，同时点击该房屋标识，还可查看该屋相关的房地产项目名称、面积及套数、甚至朝向、户型等在政府主管部门备案的权威信息。

　　而如果有楼盘信息未上该网，则表明该楼盘没有取得《房地产预售许可证》不能公开发售，有关交易行为就将可能是违规的“内部认筹”，将被查处；如果该网站标识为“绿色”，开发商却以种种借口推托不愿出售，则将被列为有囤积房屋、炒楼的嫌疑，主管部门将会对其进行监控。

　　系列措施遏制楼价非理性上涨

　　深圳市国土资源和房产管理局房地产业管理处副处长李东表示，深圳的房价并未出现非理性上涨，因为深圳房地产市场相对较为成熟。

　　据了解，深圳房屋销售价格总水平已连续6年上涨幅度未超过5%,商品房住宅销售价格涨幅稍高点，为5.28%，供应结构趋向合理。李东认为，系列措施的出台是深圳市政府为防患于未然，未雨绸缪的表现。

　　深圳市房地产业协会副秘书长张文华表示，《通告》出台是对非法“炒楼”的一项“治本”措施。其对中小房地产开发商的楼盘销售将影响较大，但对规范的房地产企业将影响不大，不会造成市场震荡。至于房价，他预计随着今年深圳特区外房地产土地供应略大于需求，二手楼成交活跃平抑一手搂房价，再加上政府对房地产市场的调控，今年深圳房价将稳中看涨，但涨幅将低于去年，一些区域，楼价短期内20%~100%的非理性涨幅将得到遏制。

　　深圳市社科院城市运营中心高海燕主任表示，政府颁发《房地产预售许可证》是站在消费者的角度对楼盘建筑、居住情况作一个前提性的认可，防止消费者买不到合格的房子。政府严查“无证”认筹行为，加强备案管理，进而加强房源信息的公开、透明，是充分保护消费者利益行为的体现。（来源：广州日报）