迎“十运”，新街口商圈排出“升级路线图”

　　【南京日报报道】新闻背景：3月23日，中国步行街工作委员会评选出首批全国10大“中国著名商业街”，新街口商圈排名第三，紧随北京王府井、上海南京路之后。新街口商圈在0．275平方公里内集聚了1600多家商店，2004年社会消费品零售额126亿元，是十大商业街中最高的。十大“中国著名商业街”的名头一夜之间就显示出“含金量”——总投资两亿美元、已僵持达数月之久的新街口A、C地块出让项目峰回路转，近日出现了两家企业争抢、其中1家企业带着1亿元现金前来续约的势头。为让新街口在十运会前以新姿态展示南京现代化新形象、展示出南京现代服务业的竞争力，新一轮大手笔的新街口商圈业态升级和环境升级计划已拉开帷幕。

　　新街口商圈环境改造升级排出“迎十运时间表”

　　“丰富的业态、商业密集度、圈中有街的服务功能、引领时尚的商业辐射力，是新街口商圈的比较优势，而交通拥堵、人车混杂也是制约商圈发展的‘瓶颈’，新街口商圈的环境升级正是要着力打破这一‘瓶颈’。”白下区委书记王德君昨天接受记者采访时说。从现在到十运会前，新街口新一轮环境升级计划将分步骤快速推进，以6月和9月为两个时间节点，记者看到了这样一份力度很大的“时间表”：4月，拆除东方商城和商茂百货之间天桥，书报亭将全部清出新街口商圈核心圈。5月，大华电影院北侧配电房和南侧的中央商场手机城拆除，对影院实施修旧如旧工程。建成地铁地块绿化带。中央商场四期工程（包括地下非机动车停车库）扩初设计已完成，5月完成基础桩，十运会后正式开工建设。商圈“小四环”外围所有建筑将外立面出新，部分建筑实施平改坡，所有广告、店招将全部统一规划，街区环形区域全部以亚光来实施亮化，届时，核心商圈将被一圈“珍珠”环绕。6月，完成A、C地块拆迁；完成中山南路、淮海路一线人行道、大华影院和商茂百货之间地面铺装。新华书店立面、扩改建4月开工，9月中旬完成，工程投资约1500万元。9月底前，整个东南片完成广告店招店牌整治。以万达购物广场周围地面为“标准”，完成东南片所有人行道铺装，城市家居陆续“做到位”；建成文化广场。新街口商圈将“盛装”迎接全国各地嘉宾。

　　十运会前，新街口核心圈街面管理升级，实现无自行车停放、机动车禁入

　　“十运会前，要让东南片地面上所有的非机动车统统‘下地’”，王德君告诉记者，“王府井、南京路上是看不到自行车和机动车的，作为中国著名商业街，新街口要再发展，走这一步是必然，是这次环境管理升级中的一着关键棋。”商圈街区“无车化”将按机动车非机动车两大类、分步进行：6月1日前，新街口商圈沿中山东路、洪武南路一线将实现非机动车禁停；十运会前，实现街面无机动车辆停放，机动车一律不得进入街区。数以万计自行车究竟如何在街区“消失”呢？有关负责人表示，解决方案已在设计实施之中。新百和国贸中间计划建成非机动车停车场，周围建文化墙，用来消化中山东路旁的非机动车；中央和沃尔玛之间的非机动车群将全部移入沃尔玛负一层停车场；新百、商茂、新华书店、万达购物广场等员工的非机动车将自我消化。至于西南片的非机动车停放问题，有关负责人表示，目前暂无硬性规定，“但必须有序停放”。关于机动车停放问题，主要方案已现雏形：分停车场与出租车泊位两类。停车场十运会前将有几个投入使用：与文化广场启用同步，启动正洪大厦立体停车场；苏宁东片启动社会停车场建设，另一中心地段停车场正在规划中。出租车泊位主要集中在：工人文化宫与天丰酒店之间、中央和沃尔玛之间，各建一块出租车泊位；商贸与东方之间的天桥拆除后，把现有的停车位规划整理得更为合理，商贸与新百之间也会规划出一片停车位。此外，市杂技团地块地下两层将建两个停车场，负一层停自行车，负二层停机动车。

　　新街口十运会前将现两万平方米的绿地

　　与非机动车“下地”同时启动的，是新一轮新街口“小四环”外围房屋整治工程。十运会时，新街口的客流量预计将再创新高。据白下区房产局有关负责人介绍，为了给游客创造整洁悦目的视觉环境，4月中旬，新街口“小四环”房屋整治工作将正式启动，沿中山东路、淮海路、洪武南路、王府大街的“小四环”内的49栋房屋将进行屋顶整治和立面出新，投资950万元，面积达14．6万平方米。其中石鼓路和丰富路路口的8栋将进行平改坡。按照规划，所有房屋的立面出新都要求和周围的景观相协调，如金鹰大厦整体为金黄色，则周边房屋出新就应是金黄色或者与此相协调的某个色调。A、C地块也将换“新颜”，目前这一地块已拆迁70％，预计6月底拆完。区政府有关人士透露，十运会前这一片的建设有两种方案，第一方案是争取开工，施工外围将建大型文化墙。第二方案是把它做成一个两万平方米的临时大广场，撒上草籽，使其成为一片绿色海洋，届时将在寸土寸金的新街口商圈形成一道别致的风景。

　　产业聚集力不断增强，成为国内外零售“大鳄”华东市场战略布局的重镇

　　“不进新街口，就等于没进南京；辐射华东市场，必抢占新街口。”这已是很多商家的共识。3月29日，有消息说，国内家电第一连锁企业国美以1200万元的年租金，拿下了位于新街口的金太阳铺面。此前的3月6日，国美在南京大张声势招兵买马，为即将开业的南京新店招聘管理层。最富戏剧性的是家电连锁巨头上海永乐的南京登陆行动。3月5日晚，永乐的有关负责人突然宣布：已与新街口外贸购物广场签订合同，计划7月1日前后正式亮相新街口，该旗舰店的经营面积将达1．1万平方米。据悉，双方从坐下来谈判到最终签订合同，只用了4个小时。如此，南京新街口商圈已汇集全国前四名家电连锁企业。据透露，世界500强企业、世界零售业第3强的特易购及美国福顿大发公司的进入均在紧锣密鼓的实施过程中。社会消费的升级，必然带动业态的不断升级，新街口商圈的业态升级下一个进攻点是什么？“目前，洪武南路已初步建成金融一条街，但还缺国际金融业巨头的进入。”据介绍，在这条街上已经留下两个地块，准备引进世界金融巨头。红泥到金太阳中间的地块，将会建立一个高级CBD，功能是国际金融机构大楼。娱乐休闲是另一个重点。酝酿已久的石鼓路酒吧一条街建设已经启动，“操刀者”正是打造“南京1912”的主人——上海东方三采公司。据透露，石鼓路酒吧一条街无论从定位、价位还是风格，都更具优势。“新街口商圈已经被历史选择成南京发展现代服务业大舞台的主角，希望5到10年后，世界除了知道纽约第五大道、法国香榭丽舍大道、日本银座、香港铜锣湾，还知道中国有个南京新街口。未来的新街口商圈将会成为明孝陵、明城墙、云锦之外，世界了解南京的另一张名片。”王德君一语道出新街口商圈的新远景。南京日报记者陈曦 毛庆 通讯员 振荣 先才(编辑 米米)