“拉斯维加斯的地产商要到北京来推销3000套房子。”何亦农描绘着将于今年7月举行的国际不动产博览会上的情景，作为博览会的秘书长，她显得异常兴奋，不时地披露出一些最新消息：“文莱、印度都会带着钱包参会。”此前，这两个邻居在中国广袤的地产市场上还未播下一粒种子。
届时，这个号称亚洲最大的房地产博览会将在国贸中心摆开阵势，600支来自欧美的信托基金集体出现在博览会现场，其中80%以上从未在中国开展过任何业务。其中不乏华尔街上的顶级公司，但考虑到资金流转的隐蔽性，相关人员并未透露具体名单。
目前，国际资本投资内地房地产市场呈现快速上升的势头，但总量有限。何亦农指出，其中最大的问题，就在于国外资金将房地产视为一种金融工具，而国内地产开发商只看重房子的使用功能，双方存在认识上的错位，因此，彼此之间难以实现对接。
她分析说，国外资金更倾向于投资有租金回报并能迅速转手的地产项目，而非住宅。“他们对长期持有的回报率不感兴趣。”前不久摩根·士丹利投资的富力城的写字楼商铺，已经被包装成准金融产品，其变现能力非常突出。
她披露，今年下半年即将推出的几支地产板块的信托基金，90%以上已经拥有了外资背景。（记者李海）（来源：北京日报）
