针对房地产中介市场存在的问题，中原地产董事刘瑛琳在市政协会议上呼吁(图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月04日14:55 大洋网广州日报

中原地产董事刘瑛琳

　　针对广州房产中介市场的快速发展，“吃差价”等欺诈问题时有发生，中原地产董事刘瑛琳在广州市政协十届三次会议上提交提案指出，广州有需要建立开放的地产信息交易机制，确保最新买卖信息公开，降低市场交易费用，增加消费者置业透明度，以促进整个行业健康发展。

　　刘瑛琳指出，按照国家1995年颁布的收费制度，中介行业的盈利水平十分低。为了生存，不少中介公司铤而走险，舍弃三方合约，趁机“吃差价”，赚取利润，这种现象是较为普遍的。1995年国家建设部公布的《关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定了房地产经纪服务的收费标准，“房屋租赁代理收费为0.5~1个月租金，买卖收费为成交价格的0.5~2.5％”。这个标准当时对市场的发展起到了一定的作用。但《通知》中主要针对的是一手中介代理，对二手房地产中介收费并没有明确的规定。随着三级地产市场的蓬勃发展，消费者对中介公司提供的服务要求也越来越高，对应当年《通知》规定的收费标准，中介公司所提供的服务和消费者的要求存在较大分歧，因而产生“吃差价”现象。

　　刘瑛琳认为，为了减少“吃差价”等不良现象，保证消费者的利益，促使整个行业健康发展，广州房地产业中介行有待进一步规范。第一，加强法律法规的建设，增大执法力度，严惩违法交易物业行为。第二，加强业内从业人员素质建设，深化地产代理中介人专业知识及操守，加强对中介代理人管理，增强市民置业认识。第三，吸引外来资金，推动广州地产业发展的国际化。第四，建立市场交易数据库，确保最新买卖信息公开，减低市场交易费用及风险，增加消费者置业透明度。第五，开放佣金谈判的市场化。　（钟原）

　　香港成功经验值得借鉴

　　交易不透明是房产中介产生问题的主要根源。由于交易流程手续繁琐，市民在办理这些手续时往往缺少明确的指引。

　　在增加交易透明度方面，香港地产业的经验和做法值得借鉴。在香港，政府机构土地注册署每月公布买卖成交数字，包括一、二手房屋买卖及分区楼价走势、成交数据库记录；每天该机构会以收费方式提供直接查册服务，或透过电子数据或光盘传递，给予用户最新注册物业交易记录。

　　另外，由香港特别行政区房屋及规划地政局统筹，定期公布楼宇落成供应量，这些市场数据包括正在施工的私人住宅单位数量、私人住宅单位的实际落成量，以及私人住宅楼宇一手市场已落成但未售出的单位数量。目的是提高私人住宅市场供应量的透明度，能够让置业人士在买楼前作最充足的分析准备。

　　在保证交易的透明度上，中原地产有一套比较成熟的经验。中原香港网站每日会更新及整合土地注册署最新登记买卖物业信息，包括编制上次物业准确之买卖价格、卖方持货日期，以及物业面积及楼龄等具体信息，免费向社会公开，确保买家消费权益。

　　中原地产还与香港多家院校合作，收集中原地产最新促成的楼宇成交数据，编制物业价格指数，每周分析大型住宅区的楼价走势，并按这基准及特制方程式公布每个屋苑最新楼价估值，以快捷方法向置业者提供楼价信息，促进交易公平。

　　参考香港地产业的成功经验，建立开放的地产信息交易机制，将更有利于广州房地产中介业的健康发展。（来源：广州日报）