《广州市房屋租赁管理规定》出台规范广州房屋租赁市场(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月04日15:02 大洋网广州日报

　　3月29日，业界一直非常关注的《广州市房屋租赁管理规定》（以下简称《规定》）正式出台，从今年5月1日起施行。和原《办法》不同的是，新《规定》对于因房屋租赁而产生的治安、消防、计生、规划、税务等问题作出了非常具体的规定。一旦违反相关规定，出租人最高将被处以50万元的罚款。有专家认为，中介公司的租赁业务在一段时期内必然出现萎缩，而普通市民也难以像以前那样轻易地出租房子。不过，各大中介也非常清楚，目前广州房屋租赁市场和出租屋引发的多种问题迟早要解决，《规定》的到来只是时间问题。本栏文　/　图　记者　陈白帆

《广州市房屋租赁管理规定》将大大规范广州的房屋租赁市场。

　　大型中介行

　　盘源没问题工作量增大

　　中原地产有关负责人认为，《广州市房屋租赁管理规定》规范了房地产的租赁市场，不仅能够让租客有更安全的居住保障，同时也是把广州治安管理落到实处的体现。《规定》中明确规定了房屋租赁备案的时间、中介物业管理公司责职和各种违规行为的处罚；同时也确定了9种产权类型的房屋是不允许出租的。不过，对于大型中介来说，如果业主的房屋有这九种情况，大型中介公司在以前也不会接受这些业主的放盘，所以新规定对大型中介行租赁盘源影响不会很大。

　　虽然盘源问题不是很大，但中介公司今后的工作量肯定会增加，《规定》要求，“房地产中介服务机构应当告知房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案手续，并每半个月将通过本机构中介服务签订房屋租赁合同的双方当事人姓名、房屋所在地的具体情况告知市房地产租赁管理所。逾期不报送的，处以10000元罚款。”

　　合富置业有关负责人表示，大型专业中介一般都建议业主把出租的物业上报房管局备案，以免日后在涉及税费和安全因素等发生任何问题。因此《新规定》对于中介方来说是多了一个必须半月备案的硬性规定，这一举措实际上为具有良好职业操守的中介行提供了良好的竞争环境。

　　一年纳税额相当于一月租金

　　《规定》出台，对放盘的业主来说，的确会有相当明显的影响。《规定》要求从5月1日起“房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续”，这就意味着所有出租的房屋都一定要纳税，如果不纳税的话将会得到相应的处罚。

　　按照现行的税收标准：一般住宅的租赁税率为10%，商用物业租赁税率为14%。合计起来，一年的税费将超过一个月的租金，在扣除中介费和房屋空置后，业主一年的实际租金收入也就少了不少。所以在《规定》以前，估计超过70％的业主并没有主动去相关部门办理租赁备案。纳税是每个公民的义务，在《规定》实施后，不按时纳税的业主，将由税务行政主管部门根据《税收征收管理法》及其《实施细则》进行处罚。

　　除了纳税外，业主还要面对租房有可能由此引发的治安、消防、计生、规划等问题的处罚，最高罚款可达50万元。

新规定对大型中介行租赁盘源影响不大。

　　普通住宅租金会升豪宅受影响不大

　　《房屋租赁管理规定》出台后，为了获得与税前同样的收入，不排除业主会加租的可能，这在一定程度上会使市场租金有所提高。

　　估计业主五一前后会提价

　　中原地产金碧分行经理方少波认为，对于豪宅，业主放盘的租金一般都包含了税费，所以豪宅市场的租金不会受太大的影响，相反，一些普通住宅租金则会上浮10％左右。合富置业有关人士表示，估计出租房屋的业主会在5月1日前后适当提升租价。这主要是由于一旦实施加大了对出租房屋备案和监督的力度，意味着所有出租业务的运作将进入规范化的轨道上，也意味着凡是要将物业出租，业主不可避免地要缴纳税费。

　　对城中村出租屋监管加强

　　中原地产有关负责人认为，《规定》对各种违规行为有明确的处罚规定，使执法管理租赁市场有法可依。从违规的内容和处罚规定来看，大部分都是针对治安状况较差的出租屋集中地，如城中村，相应的处罚规定相当严厉。合富置业有关负责人也认为，白云区的部分地区、天河区员村、猎德村以及其他区的一些地方，是出租屋市场比较混乱的路段，应该及早治理。

　　同时，该人士还表示，新《规定》颁布以前，在出租屋备案方面监管力度还不足，特别是一些外来人口比较多的区域，许多人租房都不是通过大型中介机构而私下进行交易，所以违反规定的问题时有发生。新《规定》实施后，有关部门还需要加大监督执法力度，使整个二手市场的操作模式更加规范。（来源：广州日报）