本报讯(记者栗占勇；实习生晓平)昨日上午，新华区人民法院联盟法庭审理了一起“小区绿地案”，省会北苑别墅区46户业主认为小区的公共绿地被侵占，公共设施被出售，联名状告房地产公司侵权。
起诉书显示，原告是北苑别墅一期46户别墅业主，被告是石家庄金泉房地产开发有限公司和泉发房地产开发有限公司。起诉书上称：自上个世纪90年代初，原告陆续看到或听到房产公司的各种售房广告宣传后，他们先后购买了几十万元甚至上百万元的房产，并按时缴纳水电及各项物业费用。不久，业主们逐渐发现，房产公司售楼前承诺的许多事项都没有兑现，比如小区内设有的银行、邮局、综合娱乐中心、综合购物商厦、室内游泳池、保龄球、煤气、热水等，都没有兑现。
原告起诉称，1995年，在小区西部规划的公共绿地上悄然盖起了9套别墅样建筑，业主问及开发商，得到的回答是在建业主会馆和购物中心，不料，房产公司却建成了9套别墅，进行出售，小区业主所享有的公共绿地被非法侵占。据了解，因擅自改变规划，侵占公共绿地，该房产公司被有关机构罚款28万，但业主所享有的公共绿地权益至今无人问津。后来，被告又擅自在小区的公共用地上再建商品房准备出售，小区业主的公共用地面临着再一次被侵占。
原告称，房产公司在广大业主不知晓的情况下，将价值数百万元的公共设施———锅炉房办了所有权转移，物业用房也以数百万元的价格悄悄出售给了他人。规划内的小学校舍出租给了汽车修理厂和驾校，原有的物业用房私自出售，正在建设新的商品房准备出售。每年数十万元的巨额租金，广大业主都不知去向。
为了维护广大业主的合法权益不受侵害，根据相关法规，46户业主提起诉讼，请求法院判令被告“立即拆除别墅区原有规划外的已建和在建项目，退还原告公共绿地，或交业主委员会统一管理”、“立即收回其私自转让和出售的小区公共设施———锅炉房和物业管理用房”、“立即收回已出租的小区规划内的北苑小学校舍及其他房屋，清算若干年来的巨额出租收入”。
当天上午开庭时，泉发房地产公司没有委托代理人出庭，法庭视其为自动弃权，缺席开庭。金泉房地产公司的代理律师参加了开庭，认为金泉公司没有侵害业主的权益，并就46户业主的诉讼主体资格提出质疑。法庭上，原被告双方争论比较激烈，分歧比较大，法庭审理进行到中午12时后休庭，下次庭审将于4月7日上午进行。
本报将追踪报道此案。
