温州炒楼团失手南京上海

　　温州炒楼团失手南京上海房地产过热的势头停止后终自吞苦酒

　　从2月份开始，仅一个月时间，温州炒房团就爆出数起楼市被套案例。温州资本是否到了欲挥泪割肉却无法转身的处境？从南京到上海，这个一度创造了中国房地产业神话的经济体，很可能面临着崩盘的局面。

　　被套夫子庙

　　南京市可谓温州炒房团的伤心之地。在当地房地产界，近1亿元资金被套南京夫子庙大世界商贸城的故事，被传得沸沸扬扬。

　　温州购房团炒房获利的模式多半有两种，一种是等待升值脱手赚取差价，另一种则是出租获利，而大部分温州人都是采用前一种模式。此次夫子庙大世界商贸城风波，可能因炒房团成员几度提出要求，欲按照合同向房产商退市，但开发商宁可违约也不愿回收商铺而引起。

　　这场“内讧”出乎温州购房团的意料。

　　大世界商贸城位居南京的黄金地段。夫子庙步行街是商业区的寸金寸土之地。

　　“这种商铺是没办法出售的，根本没有市场价。当时每平方米2000多元购进还是包租的，年回报率是8%。”炒房团成员之一周先生说。

　　3月29日，周先生和炒房团代表律师潘统钮又赴南京，欲与当事方面对面商讨根据合同退还商铺一事，要求无果，遂向南京市秦淮区法院起诉。

　　这场纠纷起始于2003年4月。和众多的房产项目一样，夫子庙大世界商贸城楼盘上市首先瞄准了温州这批炒家。

　　凭着商铺地域优势，温州炒楼团以为，商贸城的铺位存在巨大的升值空间。更具诱惑的是，房产商有一个包租承诺，即购买商铺每年将可以得到总房价8%的回报，包租时间从6年到12年不等。这与当时银行的商业用房5.94%贷款利率相比，他们还可以稳赚2.06%。

　　然而，当周先生等人以房价总额的60%支付首期房款后，局势开始一步步恶化。2004年11月，一封发自包租方江苏夫子庙大世界商贸城有限公司的《关于将大世界委托经营回报率降至5%／年的商请函》翩然而至。根据商请函上做出的决定，注册资金只有500万元的大世界再也无法承受如此高的巨额回报，不得不将回报降为年利率5%。

　　此份商请函，加上3月16日起房贷利率提升，两者犹如一把重锤，击碎了温州炒房团的投资梦。

　　温州炒房团南京被套并非是个案。据上海房地产业人士分析，同样是商业性用房，温州资本在上海沉淀的估算有5000万元，4个多月了，房价上涨幅度不抵银行利息。

　　利益集团的资金链

　　不知从何时开始，豪赌的温州人不再是一个不败的赢家。

　　当温州炒房团还处于大规模、大批量买进物业的阶段时，获利离场者只是少数。最主要的是，温州有庞大的资本作为后盾。一路失败了，另一路依然在出击。被套南京的业主之一的王先生说：“我在杭州、成都、上海等地方都拥有房产，南京我被套只有十几万，套了就套了，官司要打到底。”在业界，还广泛流传着一个无法证实的说法：全国有10万温州人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。

　　详解温州炒楼团运作模式，可以发现温州资本进入楼市普遍存在着偶然性。与普通购房者相比较，温州炒房团的优势在于资金实力雄厚，善于结盟集体砍价，买入后哄抬房价。以此模式，大多数温州人开始了异地投资。

　　某种程度上，房产商、炒楼团、银行和中介犹如组成了一个利益集团，而温州炒楼团只是在这条利益链条上的造势者。温州炒楼团的异地投资大多跟风操作，缺乏对当地楼市和大环境的预测性。早在2004年，就有专家预测，一旦房地产市场过热的势头停止，温州炒房团就要开始品尝自己酿下的苦酒。不幸被预言所中。来自温州市房屋交易产权登记管理中心统计资料显示，去年12月份，该中心办理二手房交易件数只有1000出头，期房权益转让200余件，分别较上一月份的1472件二手房交易、467件期房权益转让，下降了32%和53%。

　　炒楼危害甚于坐庄？

　　“时下的楼市和当年的股市莫名地相似。”一位温州证券业人士说：“其手法是，庄家们先是在底部不动声色地、悄悄地吸货，这个过程常常会长达几个月甚至半年到一年，待他们手上握有了大量的筹码之后，再故作神秘地放出风来，并快速地推高房价。

　　上海一位证券公司的副总经理认为，楼市的风险已经不亚于当年的中国股市。但炒楼对楼市的危害，则更甚于坐庄炒股对股市的危害。他认为，因为股市是一种投资，而住房则是公民的一种必不可少的生活资料。现在有些地市已出台对购买第二套住房征收高达20%的消费税的政策。而这一政策作用首先将在温州楼市炒家身上体现。

　　他还声称，温州炒房团所扮演的，正是中国房地产暴利的“终结者”的角色。

　　据21世纪经济报道