南京投资性购房比例出现回落

　　【南京日报报道】（通讯员舒莉莉　记者秦宵喊）昨天，南京知名房产中介我爱我家公布了今年前3月的交易情况，显示可能是受加息等多种因素的影响，我市投资性购房的比例出现明显回落，改善居住类的购房需求占市场主流。

　　数据显示，1月份我市因为投资等原因希望购房的人占了购房者总数的11．9％，2月份投资性购房的占7．3％，而3月份这个比例滑落到了4．1％，分析认为，可能是因为受到3月17日起实施的房贷加息政策的影响，投资者受到了一定的打击，炒房行为有所收敛。在购房动机中，为改善居住条件而购房的人群仍占一半以上，达到54．1％。此外，外地来南京落户人员购买二手房的比例明显增加，3月份上升到20．4％，比上月提高了7．3％。

　　从成交单价分析，3月份，4001—5000元单价的二手房仅占售房总量的22．4％，较2月份的34．5％下降了12．1％；5001—6000元的价格段开始全面回升，由2月份的34．5％升到3月份的44．9％；3月份7001—8000元单价的二手房高达6．1％，单价在8001元以上的占5．1％。人们改善居住条件的迹象可以由此证明。

　　从成交面积和总价分析，由于本地拆迁量的增加和大量外地人口来宁落户，3月份51—60平方米和61—70平方米的二手房的成交量稳中有升，分别占总量的24．5％和26．5％。同时，21万元－39万元和40万元—49万元的房屋总价在大多数购房者的考虑范围内，分别占59．2％和21．4％，而总价在80万元以上的房屋则鲜有人问津。

　　从数据统计上可以看到，加息后为减少贷款总额，3月份老百姓对大户型的需求越来越少，小户型、单价低，房型设计上小而精的二手房屋越来越俏，在中介公司已经出现供不应求的状况，基本上是有一套就售一套。业内人士预计，今年二手房的交易量占总交易量的比重将会超过七成。

　　业内人士表示，今年3月份国家加强宏观调控，对房贷二次加息，对南京楼市的影响已经不如第一次来得明显，房价的走势更多取决于供求比，利率影响的是人们的贷款额，对房屋的需求量不产生直接的影响，只要外来人口数量不发生锐减，需求总量将不会有大的减少。

　　(编辑　丹妮)