两家物业“共管”一商厦(图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月05日10:05 东南快报

　　厦门市思明区思东商厦的业主们，这些天遇上麻烦：商厦由两家物业“共管”，他们的日常物业费用不知道要交给谁。原来，4月2日，思东商厦业委会新聘的物业公司开始进驻，但原物业公司却不肯撤出。业委会和原物业都认为，如果出现什么意外对方要负责；均称将通过法律途径解决问题。

图为思东商厦。事件经过

　　业委会新聘物业首次进驻遇阻碍

　　准星物业公司是思东商厦原物业公司，是由商厦开发商指定的前期物业。据该公司主任曾庆强介绍，3月5日，公司接到业委会用快件寄来的通知，说要更换物业，让准星物业在3月6日与新的物业公司办交接手续。曾庆强说：“之前，对业委会要更换物业，我们并不知情。”

　　曾庆强说，第二天立信物业就来了，还搞了个仪式，立起拱形门悬挂横幅。但来了一些人把仪式给破坏了。后经思明区建设局、街道办等单位协调，立信物业3月7日撤出思东商厦。

　　4月2日，立信物业再次进驻。立信物业公司一位负责人告诉记者，他们跟业委会签订了合同，他们只是在履行合同。

　　街道办调解协议原物业公司拒签

　　据悉，在3月6日的事件发生后，中华街道办介入调解。街道办综治与城管办提出，前期物业如果对新聘物业的合法性有质疑，要在7日内（3月14日前）提供有关证据，而街道办要在3月21日前给予答复。如果新聘物业程序合法，双方应于3月30日前进行交接。

　　准星物业经理杨文章解释说，他们认为该协议虽是街道办主持达成的，却是由业委会起草，有利于业委会的，所以他们不签。背后说法原物业

　　聘新物业不合法

　　准星物业公司主任曾庆强说：“业委会在选聘新的物业公司中，存在不合法行为，所以我们拒绝交接。”

　　曾庆强认为，按物业管理条例相关规定，物业管理区的重大事件要召开业主大会，由2／3业主通过才可以进行；业主大会并没有授权业委会选聘物业；选聘时也没贴出公告，没有经过公开招投标。公司准备走法律途径来解决问题。业委会

　　业主大会有授权

　　思东商厦业委会执行秘书饶顺龙则称，《思东商厦业主公约》上有规定：“思东商厦首届业主大会授权业主委员会，拥有与物业管理公司签订物业管理委托合同的权利。”

　　饶顺龙告诉记者，他们选聘物业是经过业委会讨论的，是从国贸、海谊、天成、立信四家物业公司中选出立信物业的。

　　饶顺龙说，没有让准星物业参加，是因在《思东商厦选聘物业管理办法》上有规定，准星物业如果要参加选聘，必须向全体业主公开公共设施专用基金、公共维修金合共用部分经营收入的管理和使用情况，有效改善物业服务内容和质量。

　　饶顺龙说，但准星物业没按要求实行，就没通知他们参加选聘。

　　饶顺龙说，业主公约和选聘物业管理办法，都是今年1月15日召开的业主大会通过的。原物业

　　93．3％业主希望“留任”

　　曾庆强还拿出一叠调查表给记者看。

　　曾庆强说，调查表是准星物业在3月14日对大厦里的业主做的一项民意调查。大厦里共有196个业主，他们共发出190份问卷，收回118份，废票7份；统计结果是，87．2％的业主在3月5日之前不知道要更换物业，只有9．1％的业主认为业主大会授权给业委会选聘新物业，更有93．3％的业主希望他们继续服务。

　　曾庆强还说，3月6日业委会发出通知，让业主不要缴纳物业管理费，现在只有三四十户过来交钱。业委会

　　原物业单方搞“民调”

　　业委会秘书饶顺龙则认为，所谓的民意调查是准星物业一手操办的，是被他们解聘后进行的。他们已经开始着手准备将准星物业告上法院。