温州炒房团折戟南京 神话面临崩盘

　　从2月份开始，仅一个月时间，温州炒房团就爆出数起楼市被套案例。温州资本是否到了欲挥泪割肉却无法转身的处境？从南京到上海，这个一度创造了中国房地产业神话的经济体，很可能面临着崩盘的局面。

　　被套夫子庙

　　南京市可谓温州炒房团的伤心之地。在当地房地产界，近1亿元资金被套南京夫子庙大世界商贸城的故事，被传得沸沸扬扬。

　　大世界商贸城位于南京的黄金地段。夫子庙步行街繁华而颇具文化底蕴，商贸城刚好位于步行街入口处，楼高五层半，南临瞻园路，是商业区的寸土寸金之地。“这种商铺是没办法出售的，根本没有市场价。当时每平方米两千多元购进还是包租的，年回报率是8％。”炒房团成员之一周先生说。

　　当时楼市正火，炒家认定只要下注就会有丰厚的回报。凭着商铺地域优势，温州炒房团以为，商贸城的铺位存在巨大的升值空间。

　　更具诱惑的是，房产商有一个包租承诺，即购买商铺每年将可以得到总房价8％的回报，包租时间从6年到12年不等。这与当时银行的商业用房5．94％贷款利率相比，他们还可以稳赚2．06％。

　　然而，当周先生等人以房价总额的60％支付首期房款后，局势开始一步步恶化。2004年11月，一封发自包租方江苏夫子庙大世界商贸城有限公司的《关于将大世界委托经营回报率降至5％／年的商请函》翩然而至。根据商请函上做出的决定，注册资金只有500万元的大世界再也无法承受如此高的巨额回报，不得不将回报降为年利率5％。

　　此份商请函，加上3月16日起房贷利率提升，两者犹如一记重槌，击碎了温州炒房团的投资梦。

　　“按照目前的回报率，还不够还贷款利息。”周先生显得非常沮丧。

　　温州炒房团南京被套并非是个案。

　　据上海房地产业人士分析，同样是商业性用房，温州资本在上海沉淀的估算有5000万元，四个多月了，房价上涨幅度不抵银行利息。

　　被套之一的购楼成员潘女士在温州从事服装批发生意。2004年10月份，该商场店铺推介到温州。当时，潘女士手头正好有一笔闲钱，于是迅速和五名亲友飞抵上海考察，后投入119万元购得一商铺。本指望能在短期内赚个差价就脱手，没想到4个月了，119万元的投入总价也仅上涨1万元。

　　潘女士介绍，按照银行一年期最低贷款利率5．58％来计算，她为119万元投入已经付出了22134元利息。潘女士说现在后悔莫及。据称，在该商场里买铺的温州人大约有20人以上，资本投资约百万元。

　　利益集团的资金链

　　不知从何时开始，豪赌的温州人不再是一个不败的赢家。

　　某种程度上，房产商、炒楼团、银行和中介犹如组成了一个利益集团，而温州炒楼团只是在这条利益链条上的造势者。

　　温州炒楼团的异地投资大多跟风操作，缺乏对当地楼市和大环境的预测性。这从他们在购房过程中略见一斑。

　　早在2004年，就有专家预测，一旦房地产市场过热的势头停止，温州炒房团就要开始品尝自己酿下的苦酒。

　　不幸被预言所中。不仅炒楼团在异地频频爆出被套，而且温州楼市首先被温州人自己给炒停了。

　　来自温州市房屋交易产权登记管理中心统计资料显示，去年12月份，该中心办理二手房交易件数只有1000出头，期房权益转让200余件，分别较上一月份的1472件二手房交易、467件期房权益转让，下降了32％和53％。

　　炒楼危害甚于坐庄？

　　“时下的楼市和当年的股市莫名地相似，连菜市场的老太太都参与了炒房之列。这一轮国家对楼市的调控就如同当年对股市的调控一样，希望这股热潮能够平稳着陆。”一位温州证券业人士说。

　　其手法是，庄家们先是在底部不动声色地、悄悄地吸货，这个过程常常会长达几个月甚至半年到一年，待他们手上握有了大量的筹码之后，再故作神秘地放出风来，并快速地推高房价。

　　实际上，温州成了一批金融贵族的聚集地，温州民间游资在当地无法施展拳脚使得他们形成向外转移的利益链条。

　　“实际上，当房价在大幅快速上扬之时，他们已经在边打边撤，一边吸筹一边派发，当然派发的量会大大地多于吸纳的量，他们一手买房一手卖房，买房的和卖房的都是他自己。”温州当地一名姓马的中介介绍。

　　上海一位证券公司的副总经理认为，楼市的风险已经不亚于当年的中国股市；但炒楼对楼市的危害，则更甚于坐庄炒股对股市的危害。

　　他认为，因为股市是一种投资，是一种有余钱剩余的金钱游戏。而住房则是公民的一种必不可少的生活资料。现在有些地市已出台了对购买第二套住房要征收高达20％的消费税的政策。而这一政策作用首先将在温州楼市炒家身上体现。

　　他还声称，温州炒房团所扮演的，正是中国房地产暴利的“终结者”的角色。（李伊琳）