|
近日，在乌鲁木齐市举办的春季房地产交易会上，表面上热热闹闹，看客盈门，然而真正进入实质性交易的，比商家所期望的少得多。纵观我区的房地产市场，与近些年全国其他城市那如火如荼的房地产市场比，显得出奇地“冷静”，总是不温不火，脱离了我区同期整体上经济发展呈现出的强劲增长势头的轨道。记者从有关方面获悉，2004年，在全国37个重要城市的两项指标排序中，乌鲁木齐市的居民平均可支配收入这一项，为19位，正好居中，而房地产价格却是第35位，属于最低的序列。按理说，这是一件好事呀，房地产价格指数低，有利于乌市居民消费，特别是对中低收入人群有益。但事实并没有这样简单。无论新开发的房地产处于何种价格，总会有买不起新房的人群，这种消费梯度客观上必然存在，不是短时间内人为就可以解决的。与近年来我区大量的外来投资相比，投资于新疆房地产方面的则较少。一个明显的例子，一度影响了全国房地产市场的温州“炒房团”，面对乌鲁木齐市如此低廉的房地产价格，却不敢眷顾，集中炒作一番，趁机捞上一把。为何？主要原因是，乌鲁木齐市缺乏一个成熟的二手房地产市场。一方面，由于这个市场的缺失，想以旧换新的居民，旧房不知如何处理，有的甚至需要这些资金作为拟按揭购置新房产的首期款。由于缺乏将二手房变现的融资通道，从而客观上遏止了这部分消费者的消费冲动。另一方面，由于这个市场的缺失，从而少了一个投资的退出机制。没有随时随地的退出机制，就不会有资本的循环进入；没有资本的循环进入，就不会有活跃的市场；没有活跃的市场，这个产业就不可能健康发展。:（责任编辑：张茜写信）
| 
