当心“零中介费”给你下套

　　从中介买房只要付300-500元、甚至免收中介费？把房子给中介卖，可以一次性拿到所有房款？在昨日召开的2004年度南京市房地产十家规范服务经纪企业座谈会上，多家大型中介老总对目前个别中介“零中介费”的做法提出质疑，指出“免费”的背后其实是为了占用客户资金大量收房。这不仅扰乱了房产中介行业的秩序，而且是在进行一场押宝“南京房价会继续快速上涨”的危险游戏。不收中介费占用房款牟利

　　南京中广置业负责人曾琪现场拿出了某中介公司业务员的名片，上面标明：提供房源，陪同看房、负责签约、代办过户，全程服务“只收300元”。南京千万间房产经纪有限公司总经理张鲁宁一针见血地说：“这么少的中介费连中介运营的成本都不够，该中介赚的是滞留客户房款的钱！也就是说房款要在该中介账上停留个10天半个月左右。在这期间，客户的钱被中介拿去现金收购房源以赚取差价，甚至被用于开店扩张或其他投资。”

　　这样运作看似为交易市民“省心省钱”，但南京我爱我家房屋租赁置换有限公司负责人却告诉记者，首先，为了滞留房款，不法中介会故意拖延交易时间。本来只需15个工作日就可完成的手续可能过了25个工作日还没有完成；其次，中介可能人为地设置障碍，比如原本很简单的贷款材料，可能会让你不断地、甚至重复地准备，在物业交验、户口迁出等问题上不尽把关义务，让买卖双方陷入无休止的争论中。再次，一旦房款被挪用，万一中介经营投资失败，房款能不能拿到可就成问题了！现金收房不过户存隐患

　　在这些中介的“现金收房”业务中，卖房人可以一次性拿到全部房款，但却可能卷入经济纠纷之中。

　　据介绍，目前南京有几家中介正在大量收房，往往让员工假扮购房人，以“立刻付全部现金”吸引卖房人上钩，然后与卖房人一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。卖房人收钱后自然将房产证交给了“购房人”，以为交易完成了，谁知中介正拿着房产证转手高价出售，一旦无法快速卖出，就会采用出租或抵押等形式将房屋变成现金。这期间所用的全都是原房主的名义，一旦无法还贷或是非法出租引发纠纷，金融机构和公安机关还是会找原房主。违规操作还是行业创新？

　　今年年初公布的南京房产中介年检结果显示：一年来，南京有资质的房产中介已经从原来的1000多家，下降到现在的544家。而目前出现的“零中介费”的做法更是让一些遵循传统房产经纪守则的中介感到“雪上加霜”。但由于受低中介费的诱惑，市民对此远没有这些中介同行们那样反感。事实证明：依靠收房起家的两家中介公司，一家已经发展成南京连锁店最多的房产中介，另一家仅在宁诞生半年，分店就开到了18家！

　　这种做法究竟是违规操作、还是行业创新？南京房管局产权市场处中介管理科科长曹伊清表示：从法规上找不到明令禁止依据，但不提倡这种“免中介费”的做法，因为这种低于成本的做法至少是“不正当竞争”，不利于行业正常发展。而南京房地产业协会经纪人专业委员会秘书长洪宗润则表示，这类中介敢于大量现金收房，其实是在押宝南京房价会继续涨，大量开店扩张其实是在增强对南京二手楼市的影响力。一旦中介要赚取的差价不存在了，或扩张过快导致资金链吃紧甚至断裂，就是危机到来的时刻！届时正在通过这些中介交易的市民肯定会面临风险。快报记者孙洁规范中介的二手房交易流程

　　一、按照约定的时间客户交纳首付款

　　二、代客户申请银行贷款三、接到银行的贷款通知后过户

　　四、收到银行货款后二日内支付房主90%房款

　　五、物业交验完结后的三个工作日内支付剩余10%房款