合伙建房引发西安市民大辩论

　　正方

　　主辩人

　　合伙集资建房发起人熊晖

　　合伙集资建房参与者

　　正方观点

　　西安房价太高工薪阶层买不起

　　个人发起成立公司可以运作

　　希望住在自己盖的房子里，自己说了算

　　行　从事房地产工作多年经验丰富

　　“只要有1000个人，一人拿出10万，就有1亿元，便可以组建公司，从银行申请贷款，购买50亩土地盖房……”昨日上午，提起自己的合伙建房计划，西安市民集资合伙建房的发起人熊晖高兴地向记者讲述起他的设想。

　　熊晖以他曾多年从事房地产工作的经验向记者介绍说，一个商品房楼盘的实质性运作阶段第一步就是买地，购买到土地后确定土地性质，然后进入第二个阶段———设计方案，在这一阶段，设计的方案需要得到规划部门的审批；第三阶段报建项目，从建设部门取得建房的相关许可证。通过以上3个阶段的运作，所需手续基本办完，进入施工、找监理的第四阶段。“这时候开发商和投资商就可以开始预售，对顾客的购房进行分配，等彻底建成入住后，再涉及管理等问题。”

　　一定行　建房运作资金基本有保障

　　“自己建房，完全不用预售这个步骤，这样就不需要打广告、作宣传，至少节省5％~8％的资金。”熊晖说，他按照比例大概核算了一下，以西安南郊为例，目前一亩土地的价格为120万元，1000人的房子按需要50亩土地来计算，购买土地需要花掉6000万元，还剩4000万元；报建费用、配套公关等费用计2000万元；找人进行设计，费用也就几百万元。而此后如果再需要资金，首先可以考虑通过银行从众人成立的公司账户上按揭，最终多退少补。

　　熊晖说，自己做这件事并没有任何名利上的考虑，只是给别人打工那么多年，希望住在自己盖的房子里，一切由自己说了算，“我相信，这也是众多买房人共同的愿望”。

　　不行也行　房价太高逼人另想辙

　　近日，本报对西安百名市民欲合伙建房进行了连续报道，昨日又有几十位读者打来电话希望加入，而参与集资建房的原因无一例外，就是西安目前的房价高得让人难以承受。

　　楼盘看了20余家　因为太贵买不起

　　打电话的读者中有不少是上了年纪的老人，他们想通过这种方式购买房子，改善自己现在的居住条件，也好给子女留下一点产业。东郊的范先生本身就从事建筑业，但目前一家3口仍然居住在60平方米的老房子中，他的愿望是购买一套80平方米的房子。得知西安有人要集资合伙建房，范先生昨日早早打来电话表示，不仅愿意参加，还愿意从专业化方面参与管理。

　　在电信部门工作的马先生也有他自己的打算。他说虽然一个人在西安，但他想买房把外地的父母接过来。“我是大学毕业后就留在西安的，今年31岁了，也有一定积蓄，可要买商品房还远远不够。”马先生告诉记者，他在西郊租房子住，每个月要花350元，很久以来都在留意各种楼盘信息，前前后后看了不下20家的楼盘，但每平方米价格动辄就是3000多元，“这样的价钱，年轻人要想买房太难了，我每月供1000元还得贷款20年，一辈子就耗进去了。”马先生说，他觉得西安的房价一直在涨，逼得他不得不考虑以其他方式购房。

　　西安商品房均价　高过全国平均水平

　　据了解，近几年以来西安房地产价格明显呈上涨趋势，去年西安商品房销售平均价格达到了每平方米2950元，而全国的平均值为每平方米2759元，多了近200元。西安市统计局的最新数据表明，2004年西安市商品房价格上涨5.6％，今年以来虽有所下降，但3月的平均价格也维持在每平方米2938元，据分析房价还有可能上涨。

　　眼看着房价一天天涨，居民的收入却远远跟不上。西安城市经济调查队的数据显示，去年西安城市居民人均可支配收入8544.03元，比上年实际增长7.8％，城市居民人均可支配收入已经连续两年在全国15个副省级城市中居末位。而目前西安市商品房均价每平方米接近3000元，在西部地区位居前列。

　　反方

　　主辩人

　　房地产开发商

　　楼盘代理公司

　　反方观点

　　“合伙建房”是一种炒作

　　并不能节约多少成本

　　经济适用房才是解决之道

　　难　没有政策支持很难成功

　　包括本次西安合伙集资建房发起人熊晖在内，许多人认为不管最终结果如何，今年春天在全国掀起的这场“合伙建房”潮都将对各地房地产市场带来极大的冲击。

　　昨日记者采访了一些房地产开发商和资深楼盘代理公司，这些房地产业内人士纷纷表示，“合伙建房”这一事物的实际运作前途并不十分明朗。

　　某房地产开发商李先生对记者表示，刚听说西安也有“合伙盖房”一事，但他觉得大家还需要慎重考虑再去参与，“合伙盖房”目前还有一定的风险性。

　　李先说，目前国家还没有对“合伙建房”这种新的形式出台相关政策，“做这件事不能光靠一股热情，除非有政策上的支持，否则很难成功”。他认为就算有政策支持，“靠政策而不靠市场”不符合经济规律，也不利于公平竞争。

　　的确难　这种行为是“逆潮流而行”

　　某房地产开发商左先生认为，“目前来说这种现象是一些不规范的小公司在炒作‘合伙建房’这一概念，而房地产开发项目是一项专业化十分强的产业，操作环节非常多。我们公司的开发面积已经达到了30~40万平方米，其中像办理各种手续的公关成本、土地、规划等资金的投入是省不了的，最后的成本实际也节约不了多少……”

　　“社会发展到今天这个程度，住房的开发应该由专业化的房地产开发公司来做这个事情。市场经济的快速发展使社会分工越来越明确、越来越细化。现在由个人出头来做这个事情是不符合社会的发展规律的。”

　　一家楼盘的代理商田先生对“合伙建房”提出反对意见。他认为：“房地产开发不是一件看起来那么简单的事情，‘合伙建房’在前期购买土地等程序上可能还能维持，可是到了后期在设计、规划、分配等环节上就会出现很多难以解决的一系列现实问题。”

　　田先生还表示，如果每个参与建房者都以股东的身份注册成立公司，这种房地产开发公司就会有几十个股东，很可能出现“三个和尚没水吃”的现象，到那时，再后悔就来不及了。毕竟，众口难调啊！

　　不难也难　可能有人“浑水摸鱼”

　　采访中还有一些房地产业内人士担心会有更多的一些不规范的房地产开发商打着“合伙建房”的旗号，从中牟利，从而使“合伙建房”在一阵喧闹声中夭折。

　　“如果‘合伙建房’在将来的一段时间内成为热点，那么一夜之间就会冒出来很多的房地产开发公司来召集大家一起合伙集资建房”，这些本来就不规范的房地产开发公司一定会借此机会“钻空子”，从而，真正意义上的合伙建房最终也只会是昙花一现，成为泡影。

　　一资深的楼盘代理商认为，目前出现“合伙建房”这一现象在另一个角度上已经成为了规范房地产开发商行为，平抑虚高房价的一个信号。因为涉及资金监管的缺失和太多的专业、复杂的环节，“合伙建房”在实际操作上成功的可能性并不高。

　　他还说，“我们不能因为饮料里含有苏丹红，我们就自己做饮料。”房地产市场目前的不规范和房价虚高，国家已经采取了平抑手段，“经济适用房才是大多数‘卖房难’的人最实际的安居之道。”

　　百名市民欲合伙建房

　　本组稿件由本报记者　牟凝慧　实习记者　徐敏　采写