本报讯“免费办房产贷款”，“300元代办二手房过户”，“免佣金”代办交易手续……最近，少数房产中介扛出了诱人的“低价”大旗，吸引老百姓办理相关手续。这样的价格实际上远远低于代办手续的成本，那么这些中介又是靠什么来赚钱的呢？在昨日举办的一次二手房中介座谈会上，一些业内人士揭开了其中的“黑幕”。
据了解，去年物价部门将房产中介费的收取标准从总成交额的2%降到了1.4%，这就大大削减了中介的利润空间。一些中介不满足于仅靠收取佣金来维持基本的生存，于是变着法子寻找新的利润增长点，打起了“借鸡生蛋”的主意。比如“免费办贷款”，中介看上的其实是申请人的贷款。明明贷的款已经到账了，但房产中介会告诉你还没拿到钱，要再等上一个月。而在这一个月或者更长的时间里，中介会把你的贷款用来现金收购二手房，然后把所购房产迅速拿到市场上出售以赚取差价，等到钱赚到手了，中介再把贷款物归原主。数百元甚至免佣金代办二手房过户玩的也是“资本运作”。买主已经付了钱，但是房产中介扣着不给房主，在自己的账上放23个月，以增加企业的现金流，满足中介所属集团进行商品房开发等方面的资金需求等。
这种“免费的午餐”看起来只是拖延了付款时间，但实际上潜在风险还是比较大的。现在二手房市场不如前两年火热了，中介利用购房款收购的房源很可能一时出不了手。万一市场情况不好，房源“烂”在手里，而中介又没有其他资金来源，那么老百姓的房款可能拖个一年半载都拿不到手。而将房款挪作商品房开发等其他用途同样存在风险，一旦企业的“资金链”断裂，老百姓的损失就大了。此外，少数中介的这种做法也搅乱了市场的正常秩序，导致正规的品牌中介那里不少正在交易的业务纷纷转移到这些低价甚至不收费的中介这里，市场出现了“劣币驱逐良币”的苗头。有关人士指出，今年管理部门将进一步规范中介市场，扶助优秀企业，打击不良中介。同时，老百姓自己也要提高警惕，在房产交易时尽可能选择品牌中介，勿因贪小而失大，掉进低价“陷阱”。（陆艳）
