高盛首度出击中国地产业

　　斥资逾亿美元买下沪一栋写字楼

　　高盛首度出击中国地产业

　　本报讯 高盛首度重拳出击中国地产业，斥资1.076亿美元买下上海一栋24层的写字楼。

　　购买这栋坐落于上海著名的江岸地区——外滩附近的写字楼，表明这家美国投资银行仍将上海房地产视为不错的投资。目前，中国政府正在努力平抑上海及其他大城市火热的房地产市场。

　　高盛买下的百腾大厦，原为新加坡上市的地产公司嘉德置地所有。据消息人士透露，双方秘密进行了有关地产出售的谈判，嘉德置地不打算采用竞标方式出售地产。

　　嘉德置地发言人称，剥离此项地产可为公司在中国开发新项目提供资金。嘉德置地在中国已经开发的地产项目包括购物中心、写字楼和住宅。

　　高盛则拒绝对此置评。据知情人士称，此项投资的资金来自于高盛的白厅房地产基金。该基金包括来自于客户、雇员以及高盛和一内部子公司的资产。

　　由于经济快速发展，上海大部分地区的写字楼空间仍然相当紧张。过去三年的租金上涨了近50%。

　　百腾大厦拥有约41660平方米的办公和商用面积。高盛的买价约为每平方米2582美元。摩根斯坦利地产业分析师谢昭平认为，优质建筑每平方米低于3000美元的价格对于上海写字楼市场来说是公道的。

　　百腾大厦面朝黄埔江对岸的金融区，因此楼顶提供了安放具有盈利潜力、可增加大厦收入的广告牌空间。

　　中国官员担心，上海住宅市场飞涨的价格意味着投资泡沫正在形成。去年，政府收紧了用于新地产开发项目的银行贷款，今年则对个人购买并居住不满一年的住宅开征5.5%的营业税，以期抑制投机活动。

　　与此同时，摩根斯坦利和Wachovia Corp.等外国公司则一直在中国寻找地产投资机会。

　　琼斯