将小两房一厅　租给双特困户

　　南方日报和广州市国土房管局致信房屋出租人——

　　将小两房一厅

　　租给双特困户

　　本报讯 昨日，南方日报和广州市国土房管局联合发出《致房屋出租人的一封信》，动员出租人将房屋出租给双特困户。

　　这封信的全文如下：

　　尊敬的房屋出租人：

　　您好！首先感谢您阅读这封信！

　　可能您对广州市城镇双特困户住房保障工作了解不多，对将房屋出租给双特困户还有顾虑，但只要您抽一点时间看看以下介绍，或许能给您一些帮助。

　　为了体现党和政府对双特困户(指人均住房面积少于7平方米的特困家庭)的关怀，广州市政府对双特困户家庭实施住房保障制度，目前主要采用租赁住房补贴的方式。租赁住房补贴就是政府向双特困户发放补贴，由双特困户自行到市场上租赁住房。租赁住房补贴不是直接支付给双特困户，而是支付给房屋出租人。租赁住房补贴标准：以双特困户家庭人口计算，每人每月230元。如果双特困户租赁房屋的租金超过了政府核定的租赁住房补贴总额，超过部分，由双特困户支付。

　　因此，只要您的房屋产权清晰、结构安全、设施齐备、符合消防安全，都可以出租给双特困家庭。目前，广州市的双特困户大部分是三口之家或四口之家，所以，他们最需要的是一房一厅或者小两房一厅，面积在20—50平方米之间，租价在700—1000元之间的房子。另外，入住成本，如物业管理费用等不要太高。

　　将空置房屋出租给双特困户主要有以下几大好处：一是由政府通过银行划付租金到出租人的账户上，出租人不用每月直接向承租人收取租金；二是租金由政府财政支出，保证按时支付到位，比出租给社会上的其他人更有保障，诚信更高；三是如租赁人经每年年审符合双特困户条件，则继续给予租赁住房补贴；如果年审不合格，则表示该家庭已不符合双特困户条件，有能力自付租金，但政府仍给予6个月的过渡期，过渡期内发放租赁住房补贴的50%，从第7个月起停止发放。

　　需要提醒的是，广州市目前登记在册的双特困户中，有将近七成的租户已经租住了房屋，但所租住的房子普遍旧而狭小，租金也非常低廉。如果这些双特困户能在此基础上，增加给双特困户的租住面积，改善他们的居住条件，并办齐相关手续，政府一样可以把给予双特困户的租赁住房补贴发放到出租人手里。这样不仅也达到了改善双特困户住房条件的目的，也免去了双特困户由搬迁带来的人力、物力浪费以及种种不适应。因此，政府也十分鼓励这种做法。

　　南方日报

　　广州市国土房管局

　　2005年4月5日