国际顶级酒店进驻中心区

　　本报讯前日，随着世界五百强之一、全球酒店业巨头万豪国际集团与深圳星河集团在市民中心正式签约，宣告了万豪国际集团旗下所属的顶级超豪华酒店品牌丽兹卡尔顿(RitzCarlton)将落户深圳中心区，深圳迎来了有史以来首个国际顶级豪华品牌酒店。

　　而这只是星河集团CBD战略的第一步。在星河的未来定位中，目标将是成为中心区优质生活模式的“全能供应者”。

　　酒店定位：“夸张的奢华”

　　在《现代英汉综合大辞典》中，丽兹卡尔顿“Ritz”的意思是“夸张的奢华”。而在接受采访时，丽兹卡尔顿酒店有限公司总裁何威乐(HerveHumler)先生也不断地强调这一点。“WeAre Ladies &　Gentlemen ServingLadies&Gentlemen(我们以绅士淑女的态度为绅士淑女服务)是我们的座右铭，我们的每一家酒店都是真正的顶级酒店。”何威乐表示，“星河丽兹卡尔顿将会成为深圳最豪华的酒店。”

　　何威乐介绍说，丽兹卡尔顿酒店选址只有两类：世界上高度发达的经济中心城市和著名度假胜地。“在中国大陆，只有北京、上海、广州、深圳4个城市符合丽兹卡尔顿的严格要求。从深圳CBD的地理位置和影响力考虑，同时结合酒店未来客户的需求，星河集团与我们的合作是很有远见的。”

　　对选址极其严格的丽兹卡尔顿而言，这意味着深圳中心区正在受到全球化品牌的青睐，标志着深圳中心区的国际化程度进一步深化。酒店行业以服务为主，实质上是横跨不同行业的综合行业。以建设国际化城市为目标的深圳正在吸引世界关注的目光，满足跨国公司将其总部或重要分支机构落户深圳的需要。与此相对应，也需要软硬环境建设来吸引高端外资企业的进驻，以此来提升深圳的国际化地位。

　　中心区商业浪潮袭来

　　根据《深圳市城市总体规划(1996—2010)》，深圳中心区将发展成为全市性的行政中心、会展中心、文化产业中心、商业中心、交通枢纽中心、旅游观光胜地和高尚住宅区，规划居住人口7万—8万，工作人员25万左右。“2005年深圳中心区的基本框架形成，2010年后将迎来黄金期。”深圳市社会科学院院长乐正对深圳中心区的发展充满信心。

　　随着市民中心和会展中心的相继启用，加上越来越多的公司总部、跨国公司区域总部、金融机构总部等争先入驻，深圳中心区将加速成为深圳的政治、经济、文化中心，一条集政府、文化、传媒、会展、金融为一体的总部经济带也将呼之欲出。深圳中心区正在进入一个高速成长期，商务人群与居住人群的消费特征已经形成，他们对购物、休闲、娱乐、文化等的需求正在迅猛增长，这就与中心区目前相对薄弱的高档商务酒店以及购物中心等配套设计形成了巨大的反差，并严重制约着中心区消费型人气的聚集。

　　而深圳整体发展重心的西移，罗湖酒店带和华强北酒店带已经相对饱和，中心区将再造一个高档酒店带。相对于罗湖和华强北酒店群，以“总部经济带”为特征的中心区酒店规划，首先要选择与中央商务水准相匹配的高起点、高规格、高档次的商务酒店。而拥有250套超大型豪华客房，甚至酒店住客还必须遵守波士顿正式社交礼仪的严格穿着规定的星河丽兹卡尔顿酒店，无疑符合这一定位。

　　事实上，星河地产并不是唯一看到这个趋势的公司。随着中心区大量高档写字楼的投放，商务交流空前活跃，五星级酒店正在中心区蓬勃兴起。2004年3月21日，喜来登酒店及度假村管理集团与大中华国际实业(深圳)有限公司在五洲宾馆深圳厅签订协议，美国喜来登酒店正式进驻大中华国际交易广场。而在中心区南区中轴线两侧的嘉里建设香格里拉酒店、天鸿集团祈年酒店以及海逸酒店等项目正在筹备发展中。一股蓄势已久的中心区商业浪潮，已滚滚而来。

　　“居住地产”被“商务地产”替代

　　新永基地产研究中心人士接受记者采访时说，星河在中心区开发高档酒店吻合了中心区发展的趋势。新永基地产研究中心的市场调研显示，深圳中心区的房地产开发经历了两个阶段，即“居住地产”先行，然后才是“商务地产”。在中心区地产领域，写字楼、商务公寓和高档酒店等商务地产已越来越占据市场主导地位，而“居住地产”则逐渐退出中心区地产舞台。这种市场主导地位，主要体现在两个方面，一是从推出规模上看，目前中心区的“商务地产”已大大超过以前的住宅；二是从楼盘品质上看，“商务地产”正超过以前开发的住宅，成为打造中心区形象的“名片”。

　　本报记者 陈默

　　图：

　　星河丽兹卡尔顿酒店示意图及效果图。