四谈出击"组合拳"

　　四谈出击组合拳

　　选稿:上官贤 来源:东方网 作者:吴兴人 2005年4月6日 9:18

　　今天，上海抑制房地产投机炒作再出招。从今天开始，上家如果想要转让有抵押的房屋，必须先还清贷款，才能将房子卖给下家。市房地资源局三条措施转按揭交易登记三步不再并办,房地产证可自愿申请加载密码,预告登记时效为两年的规定，5月1日起执行。这三条措施，又是新的重拳，对于梳理房屋交易登记环节，规范房屋“转按揭”的交易登记程序，坚决抑制投机炒作，规范市场秩序，是很有必要的。

　　若问上海连续出台的这套组合拳效果如何？请读4月4日新华社记者从上海发出了一条专电:自央行提高房贷利率以来，上海政府的跟进政策也迅速出台，一个个连续不断的严控消息，已让部分炒房客信心动摇。因为不少炒房者都是通过银行的信贷资金进行炒作的，有的炒房者手里有十几套到及十套房子，房贷利率提高后，地其资金运作还是会形成压力。

　　这至少说明，控制上海涨幅过高的房价,出击“组合拳”，是可以收到成效的，打破了一种政府对房地产市场干预是无效的说法。出击组合拳，或者换一种文雅一点的说法，叫做“复合型政策”，可以有各种不同的政策，有舆论监督的，有综合经济的，也有法律的，有柔性的，也有刚性的，有打击的，也有限制的，等等。目标是一个：对房地产市场的价格进行调控。

　　这里还必须提及的是，从4月1日起，上海的市物价部门根据市政府关于加强商品房销售坚管和市场整治力度的精神，决定加强全市房地产价格和房地产中介服务收费的监督检查，严厉打击投机炒作、哄抬房价行为，并严查楼市14种价格违法行为。市物价检查所负责人还宣布：在检查整顿中对违反价格法律法规的行为，将依法严肃处理，责令整改。对性质恶劣、情节严重的要依法从重处罚。

　　这一套组合拳，实在好得很；这一套组合拳，也厉害得很；这一套组合拳，力度大得很。它们对准了那些赚足昧心钱的房地产商和中介服务机构。对前些时候许多不法房地产商的违法勾当，老百姓是看在眼里、恨在心里。他们已忍无可忍了。现在，上海市政府尊重民意，再出几下重拳，是大得人心的。

　　我们希望上海的市物价部门能动真格，奋力抓出一批性质恶劣、情节严重的不法奸商，把他们放到阳光底下，把他们那些见不得人的手法，通过媒体嚗光，公开示众，在经济上，也要罚得他们倾家荡产，以平民愤。市民也要积极举报他们的违法活动，现在是恶有恶报的时候了！

　　我还注意到，前几天的新闻中，用了“严厉打击”四字。这与前些时候的“抑制炒作”的提法不同。我认为，对于那些投机炒作房地产的的不法分子，的确应当使用打击的办法。不仅要打击，还要严厉打击。你用抑制的办法，没有法律的强制性措施，是抑制不了。不法分子不相信劝说，更不相信空谈。他们是不见棺材不掉泪的。对于那些不法分子，我们决不能手软。打击那些不法之徒，不会使上海的房地产市场“崩盘”，而只会使上海的房地产市场走上正规的渠道。对不法分子的手软，就是对对整个上海经济的破坏，也是对人民利益的侵犯。

　　实践证明，政府对于调控过热的房地产市场，不是无能为力的；对于那些投机炒作、哄抬房价行为，政府决不是无所作为的。调控房地产，也是一抓就灵。现在，组合拳相继出台，事情已经悄悄地起变化，房价的涨幅已得到遏制，房价开始平稳，有些房价甚至开始回落，不少炒房客们已开始考虑抛房，二手房网上挂牌出售显著放量的迹象。原来浦东地区挂牌率多在200到300套之间，现已增至400套至500套。许多急需买房的市民也看到了曙光。我对上海市的房地产市场的前景依然看好。东方网，未经授权禁止复制或建立镜像