社科院研究员指出：2005年中国房价增幅将趋缓

　　中新网4月6日电 “2005年房地产发展有5大趋势，房价增幅将趋缓。”

　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员，《2005年房地产蓝皮书》副主编之一李景国在此间举行的《2005年房地产蓝皮书》出版暨房地产市场研讨会上做上述表示。

　　李景国表示，2005年房地产发展有五大趋势。

　　第一，投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局。尽管实施了以抑制投资为主的宏观调控，但04年的投资率依然达到51.33%，超过2003年，创新高。房地产投资占到固定资产投资的近五分之一，对上游产业拉动作业强。2005年房地产投资增速进一步放缓，但不会低于20%。2005年房地产信贷增速将进一步放缓，融资将趋向多元化，房地产将从项目导向型向资金导向型转变。

　　第二，土地市场走向规范，土地增量供应控制更严。经营型土地使用权全部招牌，土地市场更加透明，建设项目用地的预审管理将加强；

　　第三是土地总体规划将展开，根据耕地保护建立责任保护，从而增量和控制更严。被动需求有望下降，二手房市场将持续升温。05年的拆迁工作将慎重进行，拆迁导致的需求将下降。随着二手房政策的管理和实施，房源将继续放量，市场活力增强。

　　第四，供求关系偏紧，房价增幅趋缓。房地产市场存在以首次购房需求和改善型为主的趋向，住房需求呈现很强的形势。05年房地产市场的需求将持续旺盛，在2005年国家控制投资规模，紧缩地根、银根的调控政策，不可能有根本改变的情况下，房地产市场增幅将呈下降趋势，供求关系偏紧的局面很难改变。由于政策变动对市场预期的影响，随着时间的减弱，市场经济自身的价格调整，特别是政府将采取措施抑制房地产增长等原因，预计2005年房价增幅有所趋缓。

　　第五，企业持续洗牌重组，市场竞争回归理性。土地市场阳光化，房地产企业将走向平等竞争，质量、品牌、资本的竞争将成为竞争的基础。土地资源将更有效配置到实力比较强的企业，导致企业的洗牌重组持续进行。近几年房地产市场概念炒作标新立异，适应了高收入阶层的文化品味和时尚的需求，今后市场重心将转向中低收入者。购房者将更加重视住房的原本本质，以概念吸引购房的策略将逐渐失去光彩，品牌竞争将回归理性。