珠江帝景3个标的一次脱手(图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月06日11:16 大洋网广州日报

　　在上周的拍卖会上，珠江帝景的三套大面积标的被10多位买家争抢，一次成交；而海珠半岛的17套中小面积标的却乏人问津，只勉强出手一套。同样是海珠区的优势楼盘，都含有“滨江”概念，甚至楼龄都相仿，为什么命运会如此不同？专家认为，委托方身份不同是主要原因。

　　这边厢珠江帝景3个标的一次出手

　　在上周三举行的拍卖会上，由个人委托拍卖的三套珠江帝景标的一次性出手，合计成交价格约为143万元，连拍卖师都掩饰不住内心的喜悦，表示该拍卖结果出乎委托方意料。实际上，该楼盘一位于第7层楼的93.49平方米标的当场受到了10位买家的竞相追捧，价格从39万元一直升到45万元才成交。事后，记者得知竞价最为激烈的买家都是个人投资者。另外两套标的面积都在100平方米以上，虽然争抢不如前一套来得激烈，成交价也比起拍价高出了3万多元。

　　那边厢海珠半岛16套房产流拍

　　与此同时，在上周四举行的拍卖会上，之前被大家一致看好的海珠半岛17套房产标的只有1套拍出，其他16套全部流拍，不但与珠江帝景的拍卖对比鲜明，也与去年11月间海珠半岛的拍卖情况大相径庭。被拍出的标的面积为89平方米，以4800元/平方米成交。其他16套标的面积多为83平方米，其中不少标的起拍价格甚至低于3800元/平方米，还是无人举牌。

　　中原地产的黄先生分析，以上两个拍卖的结果之所以如此不同，主要在于拍卖委托方有所差异。珠江帝景标的是受个人委托，而海珠半岛虽然“交吉”，却是受农业银行委托，有“强制拍卖”的含义。据罗先生介绍，近期在个人投资者占优势的市场上，竞拍者更加信任个人委托标的。而且，海珠半岛流拍的标的多数都靠滨江东马路，不符合个人投资者的置业理想。

　　而珠江帝景的三套标的虽然也不是一线江景，但楼层、间隔和朝向都较理想。在二手市场上，该楼盘毛胚房价格已接近6000元/平方米。

　　业内人士提醒：个人投资者应谨慎出手

　　据拍卖师罗成林介绍，近期来拍卖行内咨询和参与拍卖的个人投资者有所增加，上两周，他就接待过几对中老年夫妇，都是听说拍卖市场中的房子便宜，连“交吉”概念都不知晓，便兴冲冲地赶来替儿子买房。但罗先生指出，近期拍卖市场的优势房产标的并不多，投资者要注意信息积累。另外，中原地产的黄先生也提醒个人投资者：“其实，拍卖市场的黄金期在每年的6月以后，各大房产中介也只在下半年才会大规模参与到拍卖市场投资上来。现在市场上的标的适合个人投资者需求的很有限，投资者应谨慎出手。”

将拍热点标的点评

　　海珠区

　　标的：广州大道西海天花苑某高层房，起拍价格18.2万元，面积68.73平方米，朝北，可以看见少许江景。

　　点评：该小区原来价格昂贵，后有一定幅度的降价，由于交通便利，近期买后用于商务用途者多于买后自住者。该小区购物方便，环境舒适，适合买后自住或外租，该面积房产租价约为1800元/月。

　　标的：滨江东路珠江广场某中层房，106.93平方米，靠马路，起拍价格为33万元，楼龄8年。

　　点评：该小区生活环境舒适，绿地面积较大，交通购物皆方便，其江景房价格始终维持在8500元/平方米以上。如果可以在35万元左右成交，该标的很适合投资。该面积的月租可达3000元/月以上。不过投资者应谨慎查验该标的的相关情况。

　　白云区

　　标的：机场路金迪花园金辉阁某房，81.47平方米，朝北，起拍价17.2万元。

　　点评：在机场搬迁后，该地段处在小幅度升值状态中。商铺价格上涨迅速。如果在20万元以下成交，该标的买后自用或出租均合适，出租价格为1500元/月。整理：井楠点评：满堂红李小姐中原地产张功崧（来源：广州日报）