或销售压力过大或战略调整 南京房企高管频换人

　　东方网4月6日消息：年前，南京万科高层走马换将似乎正在形成一个“多米诺骨牌效应”，继南京顺驰地产总经理侯延良年后传出辞职消息后，截至上周，又有南京仁恒、南京万达两家南京知名开发企业对自己的高层进行了人事调整。尽管调整的原因和动机各不相同，但可以肯定的是，在进入四月楼市旺季之前，开发企业正厉兵秣马，抖擞精神，以最好的状态来迎战越来越成为买方市场的南京楼市。

　　有调整格局的有压力太大的

　　昨天，记者从南京仁恒投资历负责媒体联络的章隽小姐处得以确认，南京仁恒投资新一任总经理章浩宁已正式走马上任。章隽一再表示，公司调整肯定与销售压力无关，为适应仁恒公司南京、苏州、成都三地的战略调整。在南京工作了十年以上并做出卓越成绩的原南京仁恒原总经理陈跃已上调至仁恒公司任集团副总裁。章隽还说，进入南京十年，仁恒在南京越来越得心应手，这一轮调整，实际上表明了集团做大儆强的决心。她表示，不排除南京仁恒投资更将会有一些人事变动的消息，但这都绝对称得上是利好消息。

　　几乎也就是在上周的同一时间段，南京万达地产的营销总监王雷“请休”，在河西万达华府、城东万达江南明珠都将大规模启动的情况下，南京万达紧急任命公司副总张鹏力接管营销。“不能说一点影响没有，但现在的工作就是尽可能将影响降低到最低程度了”。南京万达地产的一位工作人员称：“王总的请休可能与他前一阶段的工作压力过大，毕竟河西项目卖得不太好这是事实，营销总监身上的压力要比别人大得多。”

　　事实上，去年年底，南京万科光明城市卖得不好引发了南京地产的第一轮人事动荡，原南京万科营销总监周斌请辞，原南京万科总经理张长征调回集团；随后，南京顺驰地产的总经理侯延良因为工作压力过大而辞职，现任南京顺驰地产总经理的鲁涛已平稳过渡。

　　房子不好卖营销再调整

　　对于南京楼市“第一方阵”中频频出现的“走马换将”，南京栖霞建设股份的常务副总经理江劲松坚持认为：“2005年的楼市，即便对于进入到南京的一些国内知名房地产企业来说，大家也都有一个学习、适应、调整的过程。在房地产供不应求的情况下，什么房子都能卖掉，所以营销就没有提高到应有的高度。现在南京开发界高管层中频频传出人事变动，可以肯定，开发商会更加积极地适应买房人，这不是一件坏事!”不过，江劲松同时认为，在房地产企业泛地域色彩越来越重的情况下，企业应该为那些在外打拼的职业经理人一个更好的氛围。

　　南京汇景房地产公司的总经理王伯平谈到此现象时有些悲观：“房地产一直是时势造英雄而不是英雄造时势，许多开发公司高管接手的时机正在从卖方市场向买方市场转型中。能看到的一些趋势是一些企业将会被淘汰出局，但这其中最有可能从淘汰一些人开始。相对于前些年，市场环境恶劣了许多，开发公司频频进行战略或人事上的调整，其实是表明了这些企业在主动或被动地适应市场，人事变动在所难免，人事变动有可能还会继续!”

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　　2005年开春后短短数月内，许多国内知名地产公司一样经历了高管层的动荡。年初奥园集团常务副总经理张维伦离职，此后顺驰中国董事局主席张桂宗和融创集团董事长郭常胜也相继离职；上个月，金地集团股份有限公司董事、副总裁兼北京地产公司董事长、总经理陈长春正式辞职并获批准。选稿:李宏洋来源:南京晨报