房展会购房带双“慧眼“

　　4月16日，第20届哈尔滨春季房展会即将开幕，作为一名普通消费者，购买商品房有许多渠道可以利用，而在房地产展示交易会上看房选房，往往是很多人置业的首选。不过，一踏进熙熙攘攘的房展会，面对花花绿绿的展台、铺天盖地的宣传单，还有巧舌如簧的销售员，大家伙儿都有一种“不知爱巢在何方，只缘身在展会中”的混沌。应众多读者要求，记者采访了有关业内人士，教你学会在房展会上挑房的直接办法。查看五证两书

　　专家告诉你，在房展会上挑选楼盘，除去你关注的地点、户型外，你首先要做的是查看相关证件勿疏忽五证两书，销售证件关乎购房人将来能否拿到产权证、合法权益能否受到保障的“生死线”。

　　“五证”即《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。防范证件“翻新”

　　另据介绍，有些不法开发商，往往会在证件上做手脚，所以，还要学会辨清证件的真伪。常见伪劣证件有如下诸种，在选房时一定要小心。

　　利用证件复印件修修改改、大做文章，修改的复印件字体明显深浅不一；

　　证件中建设单位、项目、建筑面积前后不一致；

　　预售许可证预售范围一项都会注明允许预售的楼座、楼层，但有些开发商往往乘购房人不留意此项而超范围预售；

　　开发商将部分在建房屋，当然也包括其所依附土地的使用权抵押、申请贷款进行新的开发。从客观上分析，这种方式其实并不违法，因为在此过程中房产的物权还属于开发商，并未完成向购房人的转移；但如果开发商不能及时清偿贷款，购房人就有无法及时取得房产证的可能；

　　虽然取得建设工程规划许可证，却超高、超面积建设，使购房人权益受到侵害。

　　另外，在销售中，开发商口头承诺的条件最好写进补充条款，如果开发商拒绝，说明其无法或没有足够信心兑现承诺。但如果真要买下房子，最好将售楼广告中或销售过程中开发商口头承诺的内容（当然最好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要尽量争取将您在意的几点事项，如“产权证办理”、“学校建成日期”、“楼下的绿地”、“车位”等特别给予书面约定。于志华苗苗

　　－－稿件来自《家报》