成本1万多售价近4万 银行行长揭地产暴利黑幕

　　本报北京消息　据北京青年报报道，地价的上涨是商品房价格上升的罪魁祸首，招牌挂政策是让土地价格暴涨的根源是多数开发商对房价走高的解释。这种说法，近日遭到了各方的驳斥。某商业银行北京分行某支行的行长更是透露内幕：朝阳区某开发商将成本仅为1.2万元每平方米的房子卖出了3.8万元每平方米的天价。

　　近日北京市国土房管局新闻发言人、副局长张维称：“从国土资源部去年对全国32个城市地价的调查中可以看出，北京市土地价格在商品房成本中占22.98%，低于全国平均的26%。”在张维看来，地价上涨导致房价上涨的说法站不住脚。

　　一位不愿意透露姓名的金融界人士———某商业银行北京分行某支行的行长在谈及房价走高的根本原因时透露的消息似乎从另外一个方面印证了张维副局长的观点。

　　这位曾多年从事房地产信贷业务的银行业人士称，朝阳区某个楼盘的商铺部分，综合成本为1.2万元/平方米，但售价达3.8万元/平方米，利润空间之大绝非常人所能想象。

　　这位人士同时透露，目前，北京市房地产行业利润空间非常大，除了商铺外，住宅项目、公寓项目等均是如此，最次的开发商一个项目做下来，也能实现30%的利润。

　　华高莱斯国际地产顾问北京总经理李忠认为，2003年和2004年出让的大量土地相继会在明后年形成供应，按目前政府提升按揭利率，征收物业税、遗产税、交易税等思路，通过控制需求“平抑”房价的话，有可能到了明后年，房地产行业会面临“供大于求”等新问题。