小区一夜七辆轿车遭砸盗

　　南京城北一个小区一夜之间，停放在小区的七辆轿车遭了殃，这些轿车的车窗被盗贼砸得粉碎，车内的财物被窃贼洗劫一空。经过南京市公安机关侦查，盗窃轿车内财物的犯罪嫌疑人（化名）唐磊，日前被玄武区检察院以涉嫌盗窃罪批准逮捕。

　　33岁的无业男子唐磊家住城北某小区，曾先后入狱三次。1月17日凌晨，囊中空空的唐磊溜下楼，趁无人之机将一辆桑塔纳轿车车窗砸碎，窃得车内手机、笔记本电脑电池等物。

　　唐磊作案时不慎弄破了手，但他不顾这么多，半个小时内又砸碎小区内其余六辆汽车，将车内价值300多元的CD洗劫一空。唐磊的伤处将每辆车都染得血迹斑斑。公安机关接到小区轿车内财物失主的报案后，经过走访调查，几天后，将唐磊抓获归案。日前，犯罪嫌疑人唐磊被玄武区检察院以涉嫌盗窃罪批准逮捕。

　　记者采访了南京城北这个小区的物业管理处，一位不愿透露姓名的物业管理人员说，他们小区内的停车分交费和不交费两种情况。交了“车位费”的车被停放在指定车位，没交“车位费”的就随意停放在“空地”上，“空地”是指小区的偏僻区域，不在保安的规定巡逻区域内。该管理人员认为，轿车财物遭洗劫的车主如果没交“车位费”的，一旦轿车财物在小区遭盗窃，他们肯定不负责其安全。即便交了“车位费”的，他们也不负责其安全。因为，小区车主交纳的“车位费”仅负责“停车”，该费用不含有物管人员看管车子的服务，即使车被偷了也与他们无关。

　　小区秦先生是没有向小区物管交纳“车位费”的车主，秦先生认为小区物管应当负责整个小区的安全，包括停放在小区里的车辆。他作为小区业主每个月向小区物管交纳“物业管理费”，一旦停放的车子和财物遭盗窃，小区物管应负责任。

　　南京市房产局一孙姓工作人员就此发表意见称，根据南京市房产局发布的《南京市物业管理区域机动车停车管理服务指导意见》中规定，小区停车管理者有6项责任，包括遵守物业管理服务合同及业主公约、有专人对进出的车辆进行登记查验、制止损害停放车辆的行为等，但在这其中并未包含“车身安全”管理的条款。但这位工作人员表示，出现类似事故后，业主可举证物管在看护方面的漏洞，类似证据一旦得到核实，物业管理企业须承担责任。

　　一位法官认为，业主和物管若对小区停车安全有争议，有协定的按照协定，无协定的按照法律，法律没有明文规定的则按照“一般人理解”。我国法律目前尚无此类明文规定，而所谓“一般人理解”，是指按一般人的逻辑来说，既然我交了“停车管理费”，汽车就和自行车一样，你收费人应当予以看管。但这种看管也是“有限”的，小区面积比一般的自行车停车场大得多，看管的难度也大得多，保安也不可能一眼扫描到到所有的车位，更不可能24小时守在每辆车旁，而24小时监控的摄像头也同样不可能扫描到所有区域。故应当以监控系统运转是否正常、保安是否按照规定巡逻为准。如因保安未尽到规定巡逻义务，或因监控系统运转不正常，导致危险发生时未能察觉或阻止的，物管应当承担责任。

　　本报记者　肖军　实习生　王文凤　通讯员　刘天泉　陶陶

　　《江南时报》 (2005年04月07日 第十一版)