《楼盘认筹陷阱重重》追踪报道售房信息全部公开违规炒作网上露馅

　　【本报讯】（记者刘众冯杰）昨日，市国土部门官方网站公开40多万套商品房销售信息进入第二天，这一“阳光”举措持续受到市民的欢迎。据介绍，昨日高峰期，网站同时在线的总人数继续保持在7000人左右。记者采访中注意到，在“阳光售房”的新政策下，部分楼盘中存在的“炒作”甚至是违法销售现象已露出马脚。

　　一些“待售房”仍在“炒”

　　记者昨日接到了数位市民的电话投诉。投诉称，国土部门的信息系统中显示某楼盘的某个具体房屋还是在“待售”状态，但去售楼处一问，销售人员的回答依然是：“房子卖出去了。”

　　根据投诉者提供的线索，记者先后致电位于南山区的两个楼盘，询问详情。一个楼盘的销售人员答复是：“从销售部门得到的信息看，这套房子确实是‘没有了’。至于具体是不是卖出去了，我们也不清楚。”另一楼盘的销售人员的答复是：“我们之前已经收了人家的定金了，只不过现在还没有签合同。”此后，记者致电多个楼盘，或多或少都存在类似的现象。

　　国土部门有关专家分析说，以上几条看似简单的信息实际上表明，在售房信息全部公开的作用下，部分楼盘中存在的“炒作”现象已经“浮出水面”。该人士介绍说：“如果开发商收了‘买家’的定金，但双方并不签定购房合同，也自然无需去国土部门备案，因此在我们的信息系统中，该房屋的状态只会是‘待售’。结果，销售人员也对外声称房子已经卖出去了。”昨天，还有读者向记者反映，位于香蜜湖的某楼盘房子还挂着待售的牌子，但在二手楼市场却以高出原价数十万的价格叫卖。

　　该人士分析道：“如此一来，在很大程度上就存在着已交定金的‘买家’伺机以高价倒卖‘认购书’的可能。这自然就是‘炒作’。但在目前的情况下，国土部门还无有效的措施对此予以监管。”为此，该人士提醒广大消费者，在查清想购买房屋的信息之后，一定要与开发商直接签定购房合同，切不要让炒认购书的“炒家”有可乘之机。

　　一些“已售房”骗贷套现

　　售房信息公开，不仅让消费者明白哪些房子可以买，还可让消费者清楚哪些房子不能买。

　　昨日有网民反映，从国土部门的信息系统上看，某某楼盘的某些房屋明明标明“已售”，但销售人员在销售现场依然在向消费者推荐购买，而且售价相当便宜。

　　国土部门的有关专家一语道破了天机：“有充分的理由相信，存在这种现象的楼盘开发商在骗贷套现。”该人士介绍说，所谓骗贷套现就是开发商与实际上并不存在的“消费者”签定购房合同，并以这些“消费者”的名义去国土部门办理备案手续，此后向银行骗取贷款，套取现金。之后，开发商再与真正的购房者签定合同，再以各种名目去国土部门撤消备案，再真卖一次，最终完成“资金回笼”。

　　市国土资源和房产管理局房地产业处副处长李东介绍说，按照4月4日出台的今后不再允许撤消备案的新政策，部分开发商这一“骗贷套现”的伎俩将失效。正因为如此，这部分楼盘开发商的“资金回笼”存在极为严重的问题，社会隐患很大。李东表示，对于存在此类问题的楼盘，一经查实，有关部门将对开发商进行非常严厉的处罚。为此，李东特别强调：“只要官方网站上标明‘已售’的房屋，千万不要购买。”

　　作者:记者刘众冯杰 编辑: