中新社北京四月六日电央行日前出台的房贷新政一石激起千重浪。刚刚主持完成《二00五年房地产蓝皮书》的中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞今日认为，不要夸大房地产信贷与金融安全的关系，确保金融安全的主要作用点应在金融系统本身，“金融系统有病，房地产吃药，是吃不出金融安全的”。
央行上月出台房贷新政，宣布各商业银行可调整房贷首付比例并提高房贷利率。对于这项有“控制金融风险、抑制购房需求”双重功用的新政策，牛凤瑞发表看法认为，房地产信贷的良性发展，虽有利于减少金融风险，但确保金融安全的主要作用点应在金融系统本身，关键在于金融系统治理结构的改革。
去年中国房价上涨过快，引起官方高度重视，而今年全国“两会”之后，为楼市降温的消息陆续传来。对此，牛凤瑞认为，控制房地产业投资和控制房价，不应是中国房地产业的调控方向。他表示，控制投资和房价与市场经济规律的运行规律相悖，只能扭曲房地产市场真实的市场关系，不可能达到减少需求、平衡市场的目的。
这位专家表示，受住房不可替代性、住房需求的刚性及土地资金稀缺等因素影响，供不应求将是未来几十年中国房地产市场的基本走势。“控制投资，不仅对房地产无益，而且还会危害社会协调发展。”
中国社科院今日对外发布的《二00五年房地产蓝皮书》显示，去年中国商品房平均售价为每平方米二千七百一十四元，较上年增加三百五十五元，远大于一九九八至二00三年的年均增量。
