公厕拍出年租金40万“天价”背后隐藏什么秘密？

　　“疯了！简直是疯了！”昨（6）日，九里堤中心站会议室举行的招商竞标会上，金沙公汽中心车站的一座公厕被人以月租3.27万元的价格拿下。让人不解的是，公汽中心站站长陈祥典坐在竞标会后台不但没有高兴之色，反而摇着头，“开玩笑哦，这么高的价格，咋做得出来？”天价公厕引发争论，背后到底隐藏着什么秘密？

　　第一幕 5平方米小卖部月租高至1.6万元

　　昨日上午10时，金沙中心公交站的3个小卖部相继被拿下，其中，面积仅5平方米的小卖部经10多人100多轮竞标，最后的月租成交价被推高至1.62万元，场上的情景有些异常，空气中弥漫着紧张的气氛，“下一个标的是公厕，竞争可能会更火爆。”竞拍主持人徐持毅和公交场站公司领导低头耳语，“要降降温，给大家再泼一次冷水，不要盲目跟价。”登记参与金沙中心站公厕竞拍者有24人，临进场前，3位本已领牌的竞拍者临阵弃权，“看前面竞拍小卖部的情形，公厕的价格肯定会高得吓人！”

　　第二幕 长发女士天价夺得厕所经营权

　　10时40分，竞标开始，主持人开始泼冷水，“大家都是搞经营的，谁都不愿意做亏损买卖，报价的时候要掂量掂量，到底赚得到钱不？不要盲目跟价！”当主持人拆开黄色信封，抽出纸条，宣布公厕月租竞拍底价为1万元，话音未落，举着7号牌的年轻女士率先报出：“1.3万元！”“莫忙莫忙！还没正式开始。”主持人宣布违例，并请大家做好竞拍准备，又是举7号牌的女士抢先报价：“2万元！”原本规定的100元递增价以1万元的价格递增，“3万元！”3号牌再将价格猛推1万元，经过14轮交锋，举17号牌的长发女士报出3.27万元，“1！2！3！成交！”主持人敲下拍卖锤，17号牌最终如愿以偿夺得金沙公厕两年的经营权。

　　11时，举17号牌的长发女士在中标通知书上签下了自己的名字“童蕾”，“以你夺标的价格能赚钱吗？”童蕾犹豫了一下，没有作声。“你做过市场调查吗？”童蕾快步离开拍卖现场，边走边说：“做过调查啊！应该可以赚钱吧！”“那你打算怎样经营公厕呢？”童蕾笑而不答迅速离开了现场。

　　月租3万 神仙也做不出来

　　金沙公交站公厕面积80.73平方米，位于公交站行人主通道旁，“这个公厕我们承包了才两个月时间，每个月的承包费是8000元，加上1000元的水电费和1000元的人工费，总成本就是1万元。现在每个月顶多赚3000多元。”承包人介绍说。“我也参加了竞拍，不到3秒钟，举牌价就到了2万元，我连牌子都没有举，自己搞到起的，晓得有没有油水。每个月月租3万多元，这个价格神仙也做不出来。”

　　金沙车站站长陈祥典介绍说：“车站运营的线路有12条，每天的客流量约有5万人。”金沙公厕的黄金位置毋庸置疑，昨日中午12时，在客流高峰时段，记者现场做了一个统计，在10分钟时间里，如厕人数为50人。公厕的开放时间全天12小时，从早上7时至晚上7时，以月租3.27万元计算，每天的收入要达到1090元才能持平，也就是说平均每10分钟要有75人如厕，而且还不包括水电人工等其他费用。“只有在高峰时段才可能达到每10分钟75人如厕，而高峰时段的上下班一般不超过2个小时。”公厕承包人说，“搞不懂，咋个会拍出3万多元的价格出来？”

　　搞不懂的还有拍卖方公交集团场站公司，“不晓得竞拍者到底是啥子心态？一个劲地将价格推高，即便中标者来签了合同，我们还是担心公厕提供给市民的服务会不会降下来。对于公厕经营者来说，投入那么高的成本，不外乎通过提高收费或降低成本才能达到赚钱的目的。”场站公司廖经理说。

　　担心竞价者不来签合同

　　“我们报出1万元的月租底价是经过测算的，估计的成交价是1.5万元左右，而实际价则高出了1倍。”竞拍主持人徐持毅满脸忧虑。

　　“按规定，7天内中标者将与场站公司签订经营合同，我们担心的是中标者竞价是一时冲动，醒过来后根本就不来签合同，中标者最多就是损失1000元保证金，而我们的竞拍会就白搞了。”

　　猜想一：恶意竞争大家都做不成

　　一个80.73平方米的公厕，月租竟然炒到3.27万元，几乎所有的人都不相信中标者能盈利，甚至不相信他会亏得很少。

　　当17号竞标者成功中标后，现场嘘声四起。一名中年妇女匪夷所思地摇着头说：“太吓人了，我一次牌都没举，不是没有机会，而是根本不敢举，与想象中我能承受的价格差距太远了！”

　　“这些人简直不晓得在做啥子，3万多元也能做下来？我看完全是在恶意竞争！”一位30多岁、不愿透露姓名的竞标者愤愤地走出竞标现场，不住地对周围人群发表自己的看法。

　　记者好奇地问：“你咋说这是恶意竞争呢？”他有条不紊地说：“我之前曾做过调查，因为租金低，车站客流量又大，无论是经营小卖部还是厕所的经营者，都有很高的利润。这次场站重新招商，租金升高数倍，现在的经营者虽然也可以去参加竞标，但如果没有成功，他们心里肯定不平衡，就会产生‘既然我不能做了，其他人也不要想做’的想法，找人故意使乱抬高竞价。最后他们也不会去签合同，只要没有其他人来经营，就算舍弃1000元钱的报名费也再所不惜。”

　　对此看法，招商方也表示：“这种可能完全存在，恶意竞价，最后没有来签合同，还是由现在的经营者继续做。”

　　猜想二：先揽到手再想法砍价

　　目前经营金沙车站公厕的老板亲戚听说这里的租金即将从8000元猛增到3.27万元时，苦笑着说：“3万多元，都以为这里好赚钱唆？”

　　她透露，按照这个价格计算，公厕一天的营收必须达到1090元，“中标者随便咋个经营，一天都卖不了那么多钱。”她说，有一种可能就是，中标者是个大老板，用10万元（签合同时预付一季度的租金）来投资，先把公厕的经营权拿到手，然后再与管理方磨蹭，说这个价格实在太高，确实做不出来之类的，让管理方视情况降低租金，最终达到他的目的。

　　但招商方认为，这种想法几乎不可能实现，现在竞价完全是竞标者自己喊出来的。“以后想让价格下滑，几乎没有可能。”

　　猜想三：打造星级厕所提高收费

　　公厕承包人的亲戚说，既然中标者敢出那么高的价格拿下经营权，那一定有他的理由，人家也有信心做好。她提示说：“人家肯定有自己的经营方式，说不定还可以打造星级厕所，提高如厕收费的标准，例如每人次由0.2元提高至0.5元。”

　　金沙车站负责人立即否决了这种想法，他说，厕所是当初修建场站时建起的配套设施，绝对不能随意改造，经营者只有经营权；再说车站虽然客流量很大，但大多是平民，弄成星级厕所收费那么高，担心没有人敢进去了。（记者云源李媛实习生封果）（来源：综合）