房地产过热国家承受不了

　　专家视点

　　《2005房地产蓝皮书》在京发布，重量级专家把脉

　　房地产过热国家承受不了

　　在昨日于北京举行的《2005房地产蓝皮书》发布会上，房地产行业的重量级专家对今年中国房地产市场走势进行了预测。有专家认为，目前房地产开发仍然存在过快和过热现象，要进行总量控制。同时也有人认为，控制难以达到平衡房地产供求的目的，控制房价和投资不是地产调控的方向。专家们还对今年的房价走势进行了预测：房地产市场供求偏紧的局面很难改变，但房价增幅将趋缓。

　　“每年增长30％国家承受不了”

　　“中国房地产开发仍然存在过快和过热，国家承受不了。”中国房地产业协会会长杨慎在会上抛出了这样的观点。

　　他说，现在房地产存在的问题是增速过快。每年30％的增速，国家承受不了，社会也承受不了。他认为，房地产的增速不能超过20％，如果超过20％就比较危险。”他说，需求不变，供给减少，价格上涨，这是自然规律，用什么政策都改变不了，所以要进行总量控制。

　　“控制投资和房价不是调整方向”

　　但是，控制能否达到效果？中国社会科学院城市发展与环境研究中心牛凤瑞的观点和杨慎的不太一致。他认为，控制房地产投资和房价既不是调整的方向，也难以达到平衡房地产供求的目的。

　　他的理由是，控制投资和房价与市场经济运行的规律相背。平衡市场供求的基本途径有两条：减少需求和增加供给。控制房地产只能增加房地产供给，不能减少需求，否则只能扭曲房地产市场真实的供求关系，不可能达到减少需求、平衡市场的目的。

　　其次，控制房地产投资与中国房地产基本走势相反。商品住房的增量需求和改善需求双旺盛，是中国房地产业持续发展的动力。住房的不可替代性，住房需求的刚性，土地、资金稀缺等约束，决定了供不应求是未来几十年中国房地产市场的基本走势。控制投资，不仅对房地产无益，而且还会危害社会协调发展。

　　“今年房价增幅或将趋缓”

　　但《2005房地产蓝皮书》副主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国博士却对2005年房地产发展抱着十分乐观的态度。

　　他认为，2005年中国房地产的投资将会继续得到控制，融资渠道酝酿变局。他认为，今年房地产投资增速进一步放缓，但不会低于20%。与此同时，融资将趋向多元化，房地产将从项目导向型向资金导向型转变。

　　对于一直在讨论的房价，李博士也进行了预测：今年房地产市场存在着供求关系偏紧，房价增幅趋缓的状况。

　　他表示，房地产市场存在以首次购房需求和改善型需求为主的趋向，住房需求呈现很强的增长势头。今年房地产市场的需求将持续旺盛。在2005年国家控制投资规模、紧缩地根、银根的调控政策影响下，房地产市场的增速将呈下降趋势，房价增幅有所趋缓。

　　吕天玲 北京报道