理财热钱会否流向房地产市场

　　广东全面停售人民币理财产品，业内人士担心

　　理财热钱会否流向房地产市场

　　近日，有关人民币理财产品被停止发售或在全国各地有所收缩的消息此起彼伏。而记者昨天从四大国有商业银行和部分股份制银行在粤分支机构处获悉，人民币理财由总行直接分配任务，现在已经停止发售，至于今后是否继续销售该类产品，目前尚未得到总行的明确通知。

　　不过，据记者近两月来的观察，各家银行对人民币理财业务已失去了积极性，渐渐趋于停止销售的可能性增大。对此，有业内人士不无担心地预言，目前投资渠道较少，银行人民币理财全面停止销售之后，这部分热钱有可能会向房地产市场流去。

　　最多销售两期曾火爆一时

　　据了解，率先推出人民币理财业务的光大银行和民生银行于今年2月起便没有再销售人民币理财产品，转而热推起外汇理财产品来。招商银行广州分行以及工、农、中、建驻粤四大分行最多销售两期理财产品后，也先后宣布暂时停止该产品的销售。

　　民生银行广州分行有关人士介绍，自去年底光大银行首获发行人民币理财业务品种资格后，民生银行也很快获得批准在广州地区销售该类产品。虽然当时没有作过多宣传，但闻讯前来柜台购买者排起长队。根据总行分配的任务和发售时间，该产品在广州地区为提前、超额销售。

　　而工行广东省分行个人业务部有关负责人称，工行总行以广州地区作为试点，于今年2月1日起销售人民币理财产品。虽然落在多家股份制银行之后，但依然非常火爆，两三天时间便销售了2亿多元，之后又销售了一期，两期合计共在广州地区销售了5亿多元。而建行、农行、中行在广州地区的销售情况也大致相似。

　　回报率高恐今后难以保证

　　人民币理财产品热销的主要原因，是投资回报率高于同等档次的储蓄存款收益，大多数银行的产品收益率在3%左右。但自今年3月17日人民银行把金融机构超额准备金存款年利率由现行的1.62%下调到0.99%后，各家银行的总行立即停止了该类产品的销售或者修改了协议书，下调人民币理财产品的收益率。

　　据工行广东省分行营业部有关人士分析，各家银行销售人民币理财产品而筹集的资金按监管部门的规定，都必须投资于票据和债券市场。但超额存款准备金利率的下调，势必使整个银行间市场的利率水平下降。以往，各家银行开办人民币理财业务的通常做法是先建立债券池，然后再卖给投资者，但是现在银行间债券市场上没有合适的品种来建立债券池，而整个货币市场的收益率也不高，封杀了人民币理财产品的发展空间。

　　对此，有业内人士分析，由于销售该类产品时银行与投资者签订了协议书，协议中虽然没有保证收益率，但为了维护信誉，即使真正没有达到预期收益，银行也会垫付。于是，销售量越大，垫付的资金便越多，停售人民币理财产品成了各家金融机构的惟一选择。

　　资金有可能流向房地产？

　　暂缓或停止销售人民币理财产品，对于银行来说是保护自己投资收益的举措，但对于目前整个投资环境而言，却未必是件好事。

　　据相关人士分析，当前人民币存款利率已为负收益，而股市、基金的投资风险正在不断加大。而原来作为投资避风港的货币基金，其投资方向与人民币理财业务大致相同，收益率也有所下降，在如此情况下，人民币的投资渠道变得日趋狭窄。而房贷利率提高的幅度非常小，不足以影响人们供楼或投资。特别是对那些有闲钱者，更有可能转向投资房地产市场，这也与人民银行调控房地产信贷的宏观目标相矛盾。

　　本报记者 朱桂芳