新一轮房价调控启动在即

　　“房地产市场大起大落，有关责任人将被追究责任”

　　新一轮房价调控启动在即

　　广东正在积极落实国务院稳定房价通知，制订措施加强对房价监控

　　一路走高的房价，正引起政府部门的高度重视。种种迹象显示，抑制房价涨幅过快，政府要打“组合拳”。

　　有消息人士透露，国务院近期下发了“关于切实稳定住房价格的通知”，一共8条意见，都是比较严厉的措施。其中明确提出，对住房价格上涨过快，控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关责任人的责任。

　　通知明确强调：地方各级人民政府一定要从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度，把稳定住房价格提高到政府工作的重要议事日程，切实负起稳定住房价格的责任。

　　面对各地尤其是华东地区房价如脱缰野马向上攀升，国家再次明确发出了严控房价过快上涨的强烈信号。记者昨日获悉，根据国务院切实稳定住房价格的通知，省政府及有关部门正在制订相关的政策措施，加强房价监控，促进房地产业健康发展。

　　不过，据有关人士分析，广东房地产市场相对其他区域要成熟、理性，因此政府方面不会直接干预房价，更多的做法是进行政策引导。

　　头两月广东房价同比下降10.55

　　%与长三角一些城市房价的疯狂上涨相比，广东的房价可以说是平稳的。有关统计数据表明，广东头两个月全省商品房均价为3463元/平方米，同比下降了10.55%，其中商品住宅下降8.01%，为每平方米3295元。广州市房价上涨之势也明显回落，1—2月广州市商品房均价每平方米仅上涨了100元左右。

　　以广州为例，去年房价虽然急升18.8％，但相比上海、杭州等城市的成倍疯涨还算是理性的，每平方米4537元的均价比上海的6385元和北京的5053元也低得多。而且从收入上看，去年广州、上海、北京的城市居民人均可支配收入分别为16884元、16683元和15637.8元，广州是最高的。由此可见，目前广州房价还是比较接近消费者承受能力的。

　　综合各方面的因素看，广东房价不会大起大落，更不会疯狂涨升。消费信贷政策的完善和银行加息的预期，开始对住房消费增长形成一定的压力，但是由于土地、钢材等成本的上升和市场需求的旺盛，房价仍将保持一定的升势，稳中略升，在3月初举办的“2005广东房地产市场景气分析会”上，广东省统计局固定资产投资处处长姚瑞华预测，今年广东房地产开发投资将逐步走出调整期，全省房价增幅估计不会超过3％，广州市房价估计有5%左右的升幅。

　　政策调控直指投机性购房

　　虽然全省有关稳定住房价格的政策尚未出台，但广州、深圳等地已纷纷出手，加强对房地产市场的调控。

　　广州市自2月份开始突击严查商品房预售证后，近日又出台新规，从5月1日起，开发商买地后超过一年不开发，就必须每月支付地价的1.2%作为土地闲置费。也就是说，如果地价为1亿元，闲置费将高达120万元/月，提高开发商囤地成本。

　　深圳市调控房地产市场的措施也接连出台，继整顿18类房地产违规广告后，深圳市国土资源和房产管理局再出稳定楼市的第二道“金牌”，发布了《关于规范房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》，共使出四记“撒手锏”，包括“查处无预售证售房、15日内办妥合同备案、合同备案后不予解除、房源信息上网”等，其核心意图在于打击在房地产证办理之前对新房进行短期转手投机的楼市炒家，并促进商品房销售的信息公开。

　　无论是央行的提高住房贷款利率政策，还是国务院及各地政府相应出手的措施，其目标主要都是针对房地产的投机行为。这对于相对理性平稳的广东房地产市场影响还是不大的。

　　有专家指出，要挤压泡沫、抑制房价，前提仍然要保障房地产业的健康发展。

　　在当前房价较高的情况下，政府可以充分利用土地供应量、土地价格、商品房价格之间的关系，适当增加土地供应量，降低人们对房地产价格的预期值；同时，定期公布土地市场供求信息，防止部分房地产商囤积土地、恶意炒作，合理引导房地产投资、消费。

　　本报记者 陈韩晖

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　　上海抑制炒房再出重拳还清贷款才能卖房

　　从昨天开始，在上海，上家如果想要转让有抵押的房屋，必须先还清贷款，才能将房子卖给下家。上海市房地资源局昨天宣布了三条措施，梳理房屋交易登记环节，规范房屋转按揭的交易登记程序，意在坚决抑制投机炒作，规范市场秩序。

　　上海市房地资源局昨天宣布，将严格按照《上海市房地产登记条例》规定办理房地产抵押登记和转移登记。

　　据介绍，《上海市房地产登记条例》实施伊始，上海曾经根据当时的房地产市场情况，对有抵押贷款房屋的转让和再贷款程序、条件进行了优化，实行上手抵押注销、房屋转移登记、下手设立抵押三步并办，房地产登记收件收据(简称收件收据)作为银行放贷凭证。

　　针对当前房地产市场的新情况，上海市政府《关于当前房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》中已明确对办理转按揭的间隔时间进行调整；银行同业公会出台的《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》也明确，对居住不满一年的贷款房屋转让的，商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务。为此，上海市房地资源局从昨天起，严格按照《中华人民共和国担保法》、《上海市房地产登记条例》的规定，办理房地产抵押登记和转移登记。

　　上手抵押注销和房屋转移登记、下手设立抵押不再并办。凡有抵押的房屋转让，卖出方(上家)应当先还清贷款，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方(下家)共同申请转移登记，办理小产证。未办妥房地产抵押权注销登记的，各房地产交易中心不再受理转移登记以及买进方新设定的借款的抵押权登记。

　　加强对注销抵押和转移登记等交易登记环节的审核。各房地产交易中心将严格按照《上海市房地产登记条例》有关办结时限的规定，办理房地产抵押权注销登记、转移登记和新的房地产抵押权设定登记手续。进一步保证房地产登记的准确性，保障买卖双方的交易安全。

　　收件收据不再作为银行放款凭证。各房地产交易中心在受理登记过程中，进一步规范收件收据的内容，在每一张收件收据上增加本收件收据仅作为房地产登记机构收取申请人提交的申请登记文件的凭据，不能作为房地产登记证明使用等内容。各商业银行将凭房地产交易中心颁发的《上海市房地产登记证明》发放住房贷款，从制度上降低商业银行风险，保障银行信贷资金的安全。

　　此外，从昨天起，房地产权证加载密码措施在上海全市各房地产交易中心内推广。凡新办房地产登记的权利人(个人)，在领取权证时可以自愿申请加载密码，权证上所有权利人，均可设置个人密码，登记信息系统对密码予以保存。

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　　专家认为广东房地产市场相对更理性、成熟，政府调控将更多地进行政策引导。