称北京开发商利润最低30％
一位不愿意透露姓名的金融界人士—————某商业银行北京分行某支行的行长在谈及房价走高的根本原因时称，朝阳区某个楼盘的商铺部分，综合成本为1．2万元／平方米，但售价却达3．8万元／平方米，利润空间之大绝非常人所能想像。
这位人士同时透露，目前，北京市房地产行业利润空间非常大，除了商铺外，住宅项目、公寓项目等均是如此，最次的开发商一个项目做下来，也能实现30％
的利润。这位人士强调，“也许有人要说，开发商的风险大，高风险高回报，利润空间理应大。其实，事实并不是这样的，在项目的运作过程中，很多银行一手托两家，让开发商省时省力。”据他介绍，在以往，开发商自有资金很少，往往通过各种关系，从银行贷得前期的资金，等到楼盘可以开始销售了，银行通过给买房人做按揭，让开发商回笼资金。真正扛这两头的是银行，而面对目前的房地产形势，银行骑虎难下，没有办法，目前上调个人住房贷款按揭利息也是无奈中的无奈。
北京中原公司总经理李文杰也从另一个角度论证了这位人士的观点：2004年，尽管很多房地产开发商都在叫嚷“招牌挂”使地价快速上涨，带动了房价上涨，但是从公开的报表看，去年上市房地产公司的利润却都是增加的。而且，从北京2004年的土地供应情况看，供应的大部分都是“8·31”大限以前按“老方式”———协议出让的，地价并没提高；从去年到今年入市楼盘的情况看，多是以前按协议出让的方式拿地的项目，如此推算，去年至今，这些供应楼盘在地价没有变的情况下，房价却升了，开发商的利润不增加也难。（北青报）
