房产被抵债属不可控制原因？消费者诉诸公堂讨违约金

　　本报海口4月7日讯（记者元惠卿王海燕）交房期限已过了3年多，发展商仍未交房，消费者将其告上法庭要求赔偿违约金，发展商却说自己因遇到不能控制的原因造成工期延误，并未违约。

　　戴女士2000年在海秀东路丽都花园A座买了一套房子，并交付首期房款。合同中约定交房期限为2001年1月30日。但直到去年9月底，发展商海南万昌房地产开发公司都没有将房屋交付戴女士装修使用。为此戴女士将万昌公司起诉至龙华区人民法院。

　　万昌公司认为，自己并未违约。因为双方在购房合同中约定，在发生不可抗力及合同所列的特殊情况时，发展商可以顺延交房日期且无须承担任何违约责任。不可抗力及特殊情况是：人力不可抗拒的自然灾害（下雨、台风、地震、战争等）；施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决；其他非发展商所能控制的延误原因。万昌公司称，在施工期间，湖南株州市中级法院将丽都花园项目裁定抵债给了另一家公司，才造成工期延误，属于非发展商所能控制的原因，因此公司不该承担违约责任。

　　龙华区法院认为，万昌公司所说的理由不属双方在合同中约定的不可抗力及特殊情况，不能视为发展商延期交房的免责事由。法院判决，万昌公司应支付给戴女士迟延交房的违约金36872元。万昌公司不服，向海口市中级人民法院提起了上诉。

　　作者：元惠卿 王海燕

　　（来源：南国都市报）