一居室房租涨了百元租赁缘何上演三级跳

　　编者按：感受市场风云，报道经济动态。从今天起，本报与石家庄玉芝口腔门诊部联合推出“玉芝杯头条经济新闻赛”，向读者奉献更多更好的经济新闻，希望各位读者予以关注，也欢迎您把自己关注的经济热点告诉我们。

　　“僧多粥少”一居室房租涨了百元房屋租赁缘何上演三级跳？

　　“现在租个满意的房子，比找个好保姆还难。稍微看得上眼的房子，价钱都比年前涨了近百元，博物馆附近的1室1厅，都涨到500元／月了。”连跑了四家房屋中介后，王女士感慨地说，也不知道这房租和新房、二手房涨价有没有关系，反正是大家一起叫着“一二一”地上演涨价大戏。春季房租缘何上演三级跳？

　　房屋租赁成了“卖方市场”

　　记者日前从正大房产中介建华店了解到，现在差不多是全年租赁价格的最高点，和年前相比，一套房子上涨近百元。年前1室1厅的租金270

　　元 月就能成交，现在最少都得350元月，一些装修配套比较好的房子租金更是水涨船高。裕华西路省直院一室一厅租金400元月，青园街两室一厅租金750元月，地处省博物馆等中心地段的房子租金更是直涨了百元左右，一套37平方米的一室一厅租金以500元月成交。

　　房租大幅上涨不说，小户型的房源和单位比较集中地段的房源成为租赁市场的“香饽饽”。记者从正大、天昊等房产中介处获悉，通常一个房源都在好几个中介挂着，没几天就租出去了。最抢手时，上午刚刚报过来的房源，下午再问就已经租出去了。正大中介建华店的经理分析说，现在很多人都是提前找房子，有时房源要到四月份才能腾出来，现在早就有人预订了。现在租房子的人最多，租金也没什么商量的余地，最多便宜50元，有的还是一口价。以中山路某中介为例，虽然租金上涨，但需求依旧坚挺，每月出租二三十套房子不成问题。“租金价格每年都要上演一条变动曲线，每年三月份都是全年租金最高的时段，春末夏初租金趋于正常，快到采暖期时，租金降到全年最低点。”正大中介某人士透露，和商品房、二手房地段为王不同，租赁市场主要看房源的位置、楼层、家电家具的配套程度，有的房子虽然比较旧，但配套好，房价也就随之增高。

　　租金上涨为哪般？

　　针对春季房屋租赁市场的火爆，业内人士分析说，每年春季都是房屋租赁的旺季，随着返乡人群的增多，经历上年底低迷的租赁市场也陆续回暖。天昊房产的王江涛表示，和往年相比，今年房租回升的幅度尤其明显。大量务工人员返石，大中院校学生也纷纷回石找工作，需求集中放量对租金拉动明显。另外，省会的小公司、办事处越来越多，这部分群体付不起写字楼高昂的租金，转而向交通配套好的商品房寻找办公空间，明显拉动了大户型房屋租赁市场的需求。

　　国家两度加息对租赁市场也产生间接影响。国家调息的目的是平抑房价，打击短期炒楼的投机行为，但对买房长期出租的投资者并没有产生多大影响。随着央行陆续出台加息政策，靠贷款支撑的楼市投机行为将越来越少，但真实的需求会成为市场主流，不会促使房租大幅上扬。

　　虽然房源成为中介最激烈的战场，但业内人士表示，这个市场目前并未打响品牌战。和新房、二手房买卖不同，租赁市场区域性非常强，大中介和小中介是站在一条起跑线上的，市场决定租赁并非大型房产中介的主流业务，而且租赁业务的特性也决定了租赁不太在乎公司资质，都是就近的区域性消费行为。本报记者陈霞