节能建筑，为何成不了卖点（建筑节能面面观）

　　本报记者　冉永平

　　一笔容易算的账

　　留心一下房地产广告你会发现，地段好、容积率低、大采光等等，都能成为商家的卖点，但是寻遍所有广告，你发现有吆喝节能的吗？

　　事实上，建筑节能的社会经济效益巨大。从建设部提供的情况看，目前国内建筑的建设和使用，能耗高出发达国家2—3倍！我国的资源特别是能源紧张是不争的事实。而建筑是能源与资源消耗大户。据统计，全社会总能耗中，接近1／3是在建筑的建设和使用中消耗掉的。这还不包括建材生产过程中耗掉的能源，这部分也占社会总能源的16．7％。

　　据有关专家预测，到2020年我国新建的建筑面积约300亿平方米，如果这些建筑全部达到节能标准，每年可以节约3．35亿吨标准煤；空调高峰负荷可减少8000万千瓦，相当于4．5个三峡电站的发电量，仅此一项就可以为国家节约电力投资1万亿元！

　　建筑节能不仅利国，也利百姓，这账同样好算。

　　如果光看节能建筑的造价，是要比普通建筑高。比如以节能60％的房屋为例，成本要增加约7％。但这只是一次成本，入住了还有个二次成本。住节能建筑能大量节约水、电、气，显然会降低消费者的二次成本。上述空调用电量如果对国家而言可以节约电力建设投资、节约煤炭，对于老百姓而言，省的可都是钞票。

　　有专家算过账，虽然房价高了点，但由于节约了能耗，这部分成本是可以“省”回来的。以节能60％的房屋为例，因为建筑节能产生的约7％的加价，七八年就完全可以通过省下来的取暖、用电等费用赚回来。此外，据建设部门计算，如果改变目前家用节水器不普及的现状，大力推广节水器，每年可以节水17亿吨，以现行水价计算，老百姓一年可就少花数十亿元，如果再考虑到水价必然会上涨的趋势，效益就更为可观。

　　另外，如果节能型建筑大范围推广，由于它少用钢材、水泥等原材料，从长远看，规模上去后，房屋的建设成本肯定还会降下来。

　　更重要的还不是经济账。建设部副部长仇保兴认为：“我们不仅要关注经济成本，更主要的是要关注生态成本和社会成本。”绿色建筑由于改善了室内的环境，使人的疾病发生率大幅度下降，因为人有80％的时间是在室内活动的，这样疾病发生率就会大幅度下降，生存质量提高了，人的寿命也会延长，这不也是一种“节约”吗？况且，降低能耗后，我们整个资源、环境都会得到改善，这个生态成本就更不是几个数字的问题了。

　　好账为何没人算给消费者听

　　节能建筑利国利民的账已经一目了然。但为什么没有开发商算给老百姓听？而且不仅开发商没有向老百姓推销节能建筑，反而很大程度上还在反其道而行之。比如，很多房地产项目，都把“超大采光”、“外飘窗”等不节能的设计作为卖点呢？

　　有关专家认为，这一局面很大程度上是对全社会节能意识宣传不够所致。普通消费者很少了解节能建筑的概念，更不知道节能建筑可以给自己带来的好处。

　　记者随机采访了一些准备或有意向买房的朋友，发现大家只对地段、价格、户型感兴趣。而在谈到户型时无一例外地钟情于落地大窗或“外飘窗”。在采访中没有一个人考虑过建筑的节能问题，节能建筑方面的知识也几乎为零。可见，这样的市场需求导向必然影响地产商，“超大采光”和“外飘窗”成为大卖点也就不足为怪了。

　　其实，记者的亲身经历可以很好地说明问题：忽视建筑节能，最终多花钱的还是消费者自己。我家有两间北向的房间，大小一样，采暖的设备也一样，所不同的是一间为落地大窗，一间为普通窗。冬天，两间房子的温度相差甚远，落地窗的那间必须加上空调才能御寒。估计像我这样当初热衷落地窗的北方消费者都会有此感受。

　　除了在全社会宣传节能建筑意识，改变大家的认识以外，建筑主管部门强制推行节能建筑标准也很重要。据悉，建设部正在制定《关于全面推广节能省地型住宅和公共建筑的工作意见》，将逐步建立技术、标准、政策、法规体系，全面执行建筑的节能标准。一些地方据说也已经先行出台了有关强制性规定，如对“外飘窗”楼盘喊停。看来，解决我国建筑高能耗问题已开始破题。

　　《人民日报》 (2005年04月09日 第五版)