国务院八点意见稳定房价

　　京华时报8日报道　3月底，国务院常务会议讨论并通过《国务院2005年工作要点》，会议强调，严格控制房地产和城市建设规模，对保持整个经济发展良好势头，具有重要意义。随后，业界盛传，国务院高层已经发布了一份关于切实稳定住房价格的通知。

　　八条意见稳定房价

　　有关国务院高层发布的这份切实稳定住房价格的通知，知情人士称，一共有八条意见。

　　《通知》虽未见正式公开报道，但众多官员和业内人士对其内容都已给予高度关注。记者后来终从知情人士处目睹八条意见全貌。

　　这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。

　　主管部门协同作战

　　在国务院的统一部署下，各有关部门已经先后表态，并纷纷开始在自己职权范围内，为稳定房地产采取动作。

　　4月4日，中国人民银行副行长吴晓灵接受采访时表示，央行利率政策作用有限，调控房价还得土地税收政策配套。这透露出央行直接召唤其他部门协同作战的信息。

　　财政部副部长肖捷在“中国发展高层论坛”上已明确表示，中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。

　　在央行此次调高个人房地产贷款利率后，银监会表示，将对北京、上海等房价涨幅过快城市进行彻查。

　　市场转入僵持阶段

　　面对各个主管部门的轮番表态，市场信心已开始出现动摇，有投资者开始寻求变现，但也有部分资金实力强大的投资者开始从短炒转做中长期投资。

　　央行调高房贷利率后，对利用信贷资金做短炒的投资者影响最大。利率调高后，此类炒房人有的由租转为售，有的准备提前还贷。

　　另据上海市有关机构统计，近期的上海二手房市场交易增幅约在15％左右，但相应的房屋价格并没有出现太大变化。

　　针对近期的房价走势，有市场人士表示，国家的政策已经取得了一定的效果，像2004年年底到2005年年初那种疯狂的房价暴涨态势，已经不复存在。但房价目前并没有出现明显的稳定、回落的态势，只是处于一种短暂的僵持阶段，市场正在寻找新的方向。而一旦市场氛围允许，随时都有可能上扬。

　　一个已经达成的市场共识是，只有加大中低档商品房的有效供应量，才能最有效地抑制房价继续上扬。

　　《江南时报》 (2005年04月09日 第四版)