如何避免 逾期交房的风险

　　本报海口4月8日讯（记者 王海燕元惠卿实习生胡苗苗）逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有把房屋交给购房者入住的行为。记者采访中发现，这对购买期房的消费者来说是普遍存在的风险。如何才能避免这一风险，海南大弘律师事务所的刘长征律师给读者支了五招。

　　第一，选择商业信誉较好的房地产开发商。房地产开发商逾期交房的原因大多是由于资金周转出现困难所致，因此选择商业信誉好、资金雄厚、实力较强的开发商可避免因资金不到位所造成的延期风险。

　　第二，选择没有经济纠纷的楼盘。司法实践中导致逾期交房的第二大原因是开发商因与施工单位发生纠纷，或因土地权属发生争议等因素所致。因此，在决定购买期房之前，对施工单位要进行必要的了解。

　　第三，严格控制逾期交房的免责理由。在开发商提供的购房合同中，都有关于开发商可以延期交付的约定。除了地震、战争等这些不可预见、不可避免、不能克服的不可抗力的原因外，消费者不要和开发商轻易另行约定开发商逾期交房的免责理由。

　　第四，明确逾期交付的法律责任。主要是约定逾期交房的违约金数额和损失赔偿额计算的依据，以此督促开发商按时交付房屋。

　　第五，消费者尽量选择现房，不要轻易选购期房。

　　作者：王海燕 元惠卿 胡苗苗

　　（来源：南国都市报）