加息后市民买房更精了

　　昨日，南京有关银行统计，房贷加息后房贷新增量仍在增加，对市民正常的购房行为影响不大，但对不同地区的影响差别较大，市民的利率风险意识增强。加息当月新增12亿房贷

　　据南京某银行房贷部统计，今年第一季度该行在全省新增加房贷约30多亿元，与去年同比，新增近10亿元。其中在央行调整房贷利率的3月，新增近12亿元住房贷款，而去年3月新增房贷不到10亿元。这反映了去年10月首次调整房贷利率，并没有对市民正常的购房行为产生影响。

　　今年3月16日调息后的1周左右时间内，由于各家银行利率尚未最后确定，新增房贷量萎缩，但随着房贷利率最终确定，房贷又开始逐步正常。但某银行一房贷经理表示，仅根据一季度情况，直接分析加息对房贷的影响，可能还不够全面。政策影响具有滞后性，加息的影响还待观察。

　　某银行全省各市一季度的统计数据显示，省内不同地区的市民反应差别明显，也有一些城市一季度按揭量明显减少，部分城市同比下降近二成。这些城市居民收入增加幅度远远小于房价增加的幅度，市民对贷款利率提高十分敏感，虽然利息支出增加并不大，但对他们来说无疑是“雪上加霜”。1/3市民愿一次性付清房款

　　南京某银行调查显示，加息后百姓减少房贷量、提前还贷意愿明显。受加息影响，有近1/3的人愿意一次性付款，尽量少向银行借贷，减少贷款利息支出。

　　此次调息有约9个月的宽限期，同时，一些居民有一些如国债等未到期的投资，提前支取受益受到很大影响，因此，短期内的提前还贷量未明显放大，但提前还贷意愿明显。从利率看，目前还没有几种稳定收益型理财产品收益超过贷款利率。

　　中国银行理财专家建议，如果市民手中有闲散资金，没有合适的投资门路，可适当增加提前还贷量，但对手中暂时没有富余资金的人来说，不必借钱还贷，使自己本来轻松的还款计划人为地转换为沉重的压力。市民风险意识增强

　　调查显示，受两次调息影响，市民投资的利率风险意识增强。虽然多数市民认为，两次调息对自己还贷影响不大，但不少居民已意识到利率风险的存在，并在购房前考虑到利率的影响，进而影响具体的购房行为。

　　中国银行江苏省分行相关人士介绍，美国近50年来的利率变化中，贷款利率提高到10％以上十分常见。而中国1991年来十余年的利率变化也显示，在1993年到1998年间人民币贷款利率一直在10％以上，最高达15.3％。有迹象显示，目前利率已从上一轮利率下降周期结束并进入加息周期。另外，国内利率市场化程度提高，利率放松管制，利率上升到10％以上也并不是不可能。如果利率上升为10％，以复利计算，借款100万元，8年后连本带息就得200万元。因此，购房时一定要考虑巨大的利率风险。否则，一旦利率变化，个人就会承担很大的生活压力。通讯员董迎永快报记者陈大军