旧宅区改造后都得请物管

　　四川新闻网-成都日报讯

　　（记者康庆）　昨日，记者从市房管局获悉，为争创“中国人居环境奖”，我市首个《旧住宅区改造后推行物业管理指导意见》日前全面出台。《意见》对我市2005年旧住宅区改造后如何推行物业管理提出了一系列指导意见，从而有效确保完成改造后的旧住宅区的物业管理覆盖面达到100％。

　　物业管理：可以划分区域打包管理

　　依据《意见》，各区房管部门将负责本辖区范围内改造后的旧住宅区实施物业管理新机制的日常指导、监督工作。为了方便改造和管理，实现规模经营，相邻且建筑规模较小的旧有住宅项目，还可结合实际，将几个项目划分为一个物业管理区域，实行“打包管理”。

　　依据《意见》，旧住宅区物业管理区域的划分或调整，将由各区房管部门会同当地街道办事处，以物业项目总平面图和建设规划用地许可证为基础，并结合当地社区居民委员会、街道办事处的布局来进行划分或调整。

　　物管收费：参照相关文件协商确定

　　《意见》指出，旧住宅区未成立业主大会的，由各区房管部门会同当地街道办事处、社区居委会，指导业主依法成立业主大会。未能及时成立业主大会的，可由街道办事处、社区居委会临时选聘相应资质的物业管理企业，实施前期物业服务。

　　经改造后实施物业管理新体制的旧住宅区，其物业服务费收取，由合同当事人参照《四川省物业服务收费管理细则》，市物价局、市房管局《关于贯彻实施〈四川省物业服务收费管理细则〉意见的通知》具体协商确定；住房专项维修资金的建立，遵照《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》执行。

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