潍坊楼市稳健发展（聚焦·楼市）

　　本报记者　王鑫福

　　开发引来房产商

　　“竹篱生山烟，绝景收河川”。镶嵌于山东潍坊城区、东西长约3公里的张面河，被誉为潍坊城建的一个经典和奇迹。原本臭气熏天、垃圾拥川的臭水沟，去年七八月间仅用35天，就被改造成市民休闲娱乐的好去处。

　　“一年大变样”，正是潍坊市委提出的城市建设目标和要求。

　　据潍坊市建设局局长崔学选介绍，仅2004年，该市累计完成工程建设投资20．5亿元，新改扩建道路16条、园林绿地500公顷。东风街、北海路、安顺路、张面河、安顺广场等工程，成为代表潍坊城市新形象的精品工程和品牌工程。

　　去年11月15日，山东省委书记张高丽到潍坊检查城市建设和新上项目情况后指出，潍坊城市建设变化是巨大的。

　　潍坊的城市面貌焕然一新，城市道路及绿化建设很开阔又很有品位，社会、经济、生态协调发展。这些变化大都是在这一两年内干出来的，一月一变化，一月一个样。潍坊发展大的架式已经拉开了。

　　“栽下梧桐树，引来金凤凰”。潍坊城市建设的发展，吸引了众多外地房产商前往投资。该市城建综合开发办公室李鹏介绍说，1999年，厦门客商首先在潍坊投资开发“名门世家”，开启了潍坊房地产业的大门。截至2004年，市区房地产开发企业已发展到107家，其中外地企业有30多家。目前，还有20多家企业正在申请报批中。2004年，潍坊市区完成房地产开发投资22．4亿元，施工面积达284万平方米，竣工面积175万平方米，同比增长13．1％、10％和14．3％。全市人均居住面积达18．2平方米，市区达18．6平方米，高于全国、全省的平均水平。

　　楼盘品种多元化

　　驱车在潍坊城区转悠，幢幢楼盘如雨后春笋般耸立。

　　细数一下，较大的楼盘有“圣荣广场”、“名门世家”、“阳光外滩”、“金都花园”、“樱园小区”。新楼盘也层出不穷，东有“隆基花园”，中有“三友·文锦苑”、“碧水豪庭·丽景苑”，南有“领秀华城·润和苑”……这些楼盘，在满足人们不同需求的同时，也提升了区域的地产价值。

　　来自市规划局的消息说，潍坊目前的楼盘品种越来越繁多，特别是住宅楼盘呈现出多元化局面。其中包括经济适用型的大型楼盘，如“樱园小区”、“圣荣广场”、“圣荣都市新城”、“金都花园”等；颇具现代气派的高层复合楼盘，如“清荷园”、“三友·文锦园”、“碧水豪庭·丽景苑”等。这些楼盘因设计合理、景观配套好，基本满足了工薪阶层和中上收入家庭的购买需求。而对于更高收入或具有更高居住需要的购房户，则有“泛海城市花园”、“普利城市花园”等别墅级楼盘可供选择。这些别墅造型新颖、价位适中，是潍坊楼盘的别样风景线。此外，酒店式公寓“东方曼哈顿”、东城的“四平假日广场”等别致小户型楼盘也受欢迎。

　　有业内人士分析，潍坊城镇居民的住房条件已开始从实用型向舒适型、小康型转变，三室两厅逐渐成为市场主流户型，面积多在90平方米以上。

　　目前，潍坊的楼盘从购价近10万元的小型适用住宅，到购价过百万元的豪华别墅住宅不等，完全能满足不同人群、不同层次的住宅消费需求。从房价看，潍坊市区1998年以来总体呈稳步上升趋势。

　　商铺、高层住宅异军突起

　　2004年以前，产权式商铺和高层住宅，在潍坊都属于新兴名词。而在今天，这类房产形式已比比皆是。

　　驱车沿宽阔的胜利东街西行，至风景秀丽的白浪河东岸，伫立桥头西望，正在建设中的国安商厦赫然入目。正是它，打响了潍坊产权式商铺的第一炮。随后，温州商贸城、北王汽车城、百老汇·家世界、华联丽景酒店相继叫响，销售业绩不断攀升，为潍坊楼市注入了新的活力。

　　被称为潍坊黄金地段、东风大街与白浪河交界的东北角，伫立着一片高层建筑群———阳光外滩。这是潍坊最早的高层住宅。

　　从阳光外滩到如今的富华公寓、名门现代城、怡和·星国际等，高层住宅的销售状况愈来愈好。

　　在怡和·星国际销售中心，笔者与来自潍城区的范先生聊了起来。他对好多高层楼盘非常熟悉。

　　他介绍说，现在人们除了喜欢这些高层住宅的现代化程度高、配套设施好、高处空气良好等因素外，更多选择的是高层住宅良好的风景视线。像富华公寓，可以俯视富华一流区域的环境；怡和·星国际，可以鸟瞰市府广场；名门现代城，游泳馆等设施一应俱全；阳光外潍、康桥水岸、碧水豪庭和即将建设的世纪花苑二期高层住宅，则依河傍水，无限风光尽收眼底。这些，都成为人们选择高层住宅的重要因素。

　　《华东新闻》 (2005年04月11日 第四版)