天下没有不破的泡沫

　　盛刚

　　这两年有关房地产泡沫的争论一直就没有消停，而房地产价格也依然故我地持续快速地上涨着。可它还会不回头地涨下去吗？看起来很难了。按照国务院《关于切实稳定住房价格的通知》精神，稳定当前房价已经成为各级政府部门目前的首要工作重点，《通知》明确指出，如果不及时对上涨过快的住房价格加以控制，局部问题就有可能演变为全局性问题。正在美国访问的上海市长韩正在回答有关上海的房价提问时也说，一个城市的房地产发展健康与否，要看是否首先是以居住为主，而不是以投资炒作为主。如此背景下，不光上海，其他各大城市抑制房价炒作的政策都在轮番出台。

　　从国家重拳出手到地方高官的表态，我们不难看出，从中央到地方在对当前房地产形势的判断和对其未来走向的把握上已达成了相当的共识。一是房地产市场问题不是个单纯的行业问题，而具有全局性；二是房地产市场投机炒作确实严重存在，不加以调控，引发泡沫经济，后果不堪设想。从近来中央政府的一系列举措来看，不但有抑制房地产投资过快增长的明显意图，亦有控制楼价飙升的坚强决心。

　　经过近20年的发展，房地产行业已成为我国经济的支柱产业之一，由于其上下游的产业链条过长，带动性大，所以其波动对整体国民经济的影响特别明显。但无论历史的经验还是国际经验都表明，正因为房地产的发展对于经济发展十分重要，房地产“泡沫”才更可怕，其破裂的危害甚至高于股市“泡沫”破裂的危害。特别是当中国的房地产业把整个风险都系于国内银行时，其所带来的风险会更大。最后，承担泡沫破灭的风险的，只会是国内各家银行及整个社会经济。由此可见，无论房地产泡沫是否存在，加强防范都显得至关重要。

　　虽然，对于城市中最广大的中低收入人群而言，拥有一套属于自己的住房几乎是整个家庭的最大梦想；虽然，目前中国的房地产仍处于快速发展的阶段，而从长远来看，房价的总体趋势看涨，是件顺理成章的事情。但无论如何，土地的稀缺性并不能保证房价会无限期地攀升，一定时期内人们的需求总要受到自己的支付能力限制，而谁也不敢保证自己的收入就一定会一路上升，特别是宏观形势的变化更会极大地改变人们的预期。考虑到眼下我们国家不少大城市远远高出国际水准的房价收入比，看看难以抑制的房地产投资与房价增长速度，再看看一路走高的价格，还在吸引来越来越多房地产投资者和投机者来玩这一游戏，房地产市场的这种“繁荣”和安居还有太大的关系吗？而一路攀升的房价和包赚不赔的挣钱效应还不该让人们不寒而栗吗？

　　3月16日央行“房贷新政”刚出台时，一个房地产界的新锐大鳄曾说，其威力不过相当于一个爆竹。现在他还这样认为吗？而1929年，听完一个擦鞋匠对股市的侃侃而谈之后，美国投资大王洛克菲勒则告诫自己，抛售所有股票的时机到了。就眼下的房地产市场而言，我们也该多几分小心和谨慎吧。毕竟，天下没有不破的经济泡沫。