张宝全兰州“传经授道”

　　走马四盘连说“没想到”，楼盘开发最高境界是“天人合一”张宝全兰州“传经授道”张宝全简介：张宝全被称为中国房地产界的“大腕”，几乎干过所有的职业，在北京电影学院读导演专业，是著名导演谢飞的弟子；参军做过战地记者，也是一名作家，有多部著作行世；从上世纪90年代初开始进入地产界，“今典花园”、“今日花园”、“空间·蒙太奇”、“苹果二十二院街”以其独特的建筑风格与营销理念，创造了北京楼市销售的“井喷”现象。

　　西部房地产开发如何持续发展？

　　“8·31”大限后开发商如何面对高成本开发风险？

　　银行“3·17”加息后应如何应对？一系列的问题集中地摆在了甘肃房产开发商的面前，他们在自谋变革的时候也渴望借鉴发达地区开发商们的先进理念和应对思路。

　　4月8日下午2时30分，在西北宾馆举行的“第二届中国西部房地产发展论坛暨中国地产大腕张宝全兰州传经演讲会”就提供了这样一个机会。

　　在长达3小时的论坛会上，张宝全妙语连珠，毕业于北京电影学院导演系的他对中国古代建筑文化与现代人居理念理解颇深。他认为，开发商开发楼盘的最高境界是“天人合一”。

　　“天人合一”是古代建筑文化的核心。在现代社会中，开发商要做到“天人合一”，就是要实现人、建筑、景观的全面和谐，而这样一种生活氛围表现出来，就是当业主置身其中时，呈现一种自然自在的状态。

　　他说，真正的好房子不是金造、银造，而是自然造，这个“自然”就是“天人合一”。谈到这个方面，张宝全连说“想不到”，想不到在西部兰州，天庆嘉园、仁恒国际、实创现代城、鸿运润园都能达到这个境界，而自己在北京开发的得意之作“苹果二十二院街”也不能完全做到。

　　谈到营销，张宝全提出了“体验营销”的概念，他认为现代社会已经进入“体验”的时代，人们进行消费的目的不仅仅是买具体的消费品，而是体验一种氛围或是情调、文化。因此这就需要开发商及时转变思路，以应对消费者消费理念的变化。

　　这方面成功的例子很多，比如上海新天地，它已成为商业地产与文化体验成功结合的一个“标本”；对于“8·31”土地大限，他反对那些将土地“大限”当成房产开发“大限”的说法，而应该理解为房产开发高额利润的终结和中国的开发企业步入正规化时代的开始。

　　4月8日晚上，张宝全前往瑞士花园国际会所，与兰州地产界相关人士一起参加了“相约实创现代城，兰州21世纪现代人居名人对话”，就“现代人居”进行了深入探讨。

　　在当天上午，张宝全还先后参观了实创现代城、鸿运润园、天庆嘉园、仁恒国际这四个兰州房地产界的代表楼盘，并给予了很高评价。

　　他诙谐地说道，“本来想到兰州来开发楼盘，但是看了这四个楼盘后，我不敢来了！”本报记者张蔓莉杨建智（来源：兰州晨报）