二沙岛别墅物以稀为贵

　　本报讯

　　（记者　陈白帆　摄影报道）别墅已经是广州市中心的稀罕物品，而环境优美、交通便利的二沙岛别墅更被追捧为别墅市场的珍品，价格一直坚挺。记者近日从合富置业东山分行了解到，现在二沙岛的二手别墅均价约在10000~15000元/m2。

　　二沙岛别墅保值能力强

　　黄先生几年前在新世纪花园购买了一套200平方米的三房别墅，近年因工作需要于去年年底全家搬到香港居住，并将这套别墅以2500美元/月出租给一位外籍人士。他表示二沙岛的别墅很保值，不少朋友在二沙岛买的房子甚至能租到更贵的价格。即便如此，也一样有大量租客可以接受这样的价格。

　　在二沙岛的别墅中，金亚花园、新世界棕榈园和岭南会的别墅最受欢迎，而有两、三层的别墅更出现供不应求的现象。从近年房屋租赁市场的走势来看，二沙岛别墅升幅一直有增无减。据了解，二沙岛别墅的售价与2004年初相比，升幅达到5％~10％。

　　小户型别墅最受欢迎

　　小户型别墅是二沙岛上的明星户型，特别是一些面积不大，却带有花园和车库的小户型别墅就最受欢迎。像岭南会、花城苑等别墅的单价均在10000~13000元/m2之间。不少买家就瞄准了外企公司管理人员或外籍人士这个租客市场，通过购买别墅再出租的方式而获利不少。其实，从面积和租金比例来看，小户型别墅的租金价格水平更高，三、四房别墅的月租金都在3000美元左右。

　　别墅价格仍有上升空间

　　在二沙岛别墅中，金亚花园和岭南会的价格飙升最快，主要是这两个别墅盘集中了最多的外籍人士和本地的金领人士。无奈这两个别墅盘的二手盘货量不多，因此花城苑、云影花园等成为不少买家的又一选择。业内人士估计，老城区别墅货源只会越来越少，而二沙岛周边的环境却会越来越好，交通也会更便利。所以，今年二沙岛别墅的售价仍会有攀升的势头，部分精品别墅年底冲破30000元/m2的可能性极大。

　　别墅用地收紧买少见少

　　随着土地政策的持续紧缩，相信市区已经无望能够新批别墅用地，所以，二沙岛别墅群就更显珍贵。

　　专家分析，近年二沙岛别墅在二手市场的交易非常活跃，随着政府对别墅用地的限制，意味着二沙岛上的别墅难有增加的可能，而且岛上的别墅几乎已经售罄，因此二沙岛的二手别墅仍有升值空间。（来源：广州日报）