物业公司更换业主电表是否侵权

　　地点：乌鲁木齐市宝山路52号宝山苑小区；宝山苑小区大松物业公司；乌鲁木齐电业局客户服务中心；新疆旭光律师事务所。

　　人物：黄伯昌，郝瑞义，宝山苑小区业主；李刚，宝山苑小区大松物业公司经理；韩军，乌鲁木齐电业局客户服务中心副主任；张新龙，新疆旭光律师事务所律师。

　　相关背景：据宝山苑小区业主郝瑞义介绍，小区共有380户住户。2005年3月2日，大松物业公司向他们发了一个通知，小区将安装磁卡电表，价格为每户210元，三日内必须到物业公司交磁卡电表及相关费用。但是就在当天，物业公司一下子换了3栋楼共6个单元130多家电表。部分业主们说等到大家看到通知时，电表已换好。为此，部分业主极为不满，强烈要求换回自己原来的电表，并要求退还安装磁卡电表及相关费用210元。

　　黄伯昌：我们买房时就将数字电表的钱掏了，现在大松物业突然要换成磁卡电表，每户还得交210元，这显然是强买强卖，没经过我们同意，他们有啥权力换表？不换电表，大松物业就通过停电的手断来对付我们。

　　郝瑞义：业主跟大松物业闹意见后，大松物业将责任推给乌鲁木齐市禽康畜牧机械有限公司，这个公司我们从来没有听说过，其实大松、禽康本来就是一家。

　　李刚：我们将数字电表换成磁卡电表也是迫不得已的事。从2001年开始，电费每月都亏，总表和分表用电数对不上，而且亏的数额越来越大，仅2004年每月亏3000多千瓦时，一年下来将近亏2万元钱，这样下去我们受不了。我们也跟业主说了，不换电表也行，但业主必须将本单元电费亏损额补上。再说小区供电设备所有权是禽康畜牧机械有限公司的，谁对供电设备拥有所有权谁就有权换，这次换电表我们只是替人做事。

　　韩军：由于这个小区不是直供电，这个问题是内部事务，我们介入不了，双方可协商解决。磁卡电表是今后的发展趋势，现在还在用的数字电表在计量上和磁卡电表是一样的。有些小区物业公司之所以要换磁卡电表，考虑到管理上方便。因为数字电表用的时间长了要校验，也容易被人偷电，所以很多地方开始逐步推广使用用磁卡电表。

　　张新龙：物业公司为了收费方便，未经业主同意就换表，还强迫业主买卡并付买表的钱，确实侵害了业主的合法权益，业主要求退还210元是对的。供电方如确因线路老化耗电要换表，也应事先通知业主，并请相关部门检测、核定是否耗电、耗多少电，采取什么措施，要有一个报告才行。:（责任编辑：张茜写信）

　　作者：张昕宇

　　（来源：新疆日报）