市区首季住宅均价2468元

　　N本报记者 黄国华

　　本报讯“漳州市区今年第一季度商品房均价为2480元/平方米，同比增长12.88％，商品住宅均价为2468元/平方米，同比增长29.01％。新区的几个楼盘，住宅均价已经达到2500元/平方米。但是，今年来房价增幅已经出现停滞迹象。”这是记者昨日下午从漳州市房地产管理局召开今年第一季度全市房地产市场分析会上获悉的。

　　新开工面积涨三成

　　根据漳州市房管局最新的统计数据，今年首季漳州市区房地产新开工面积39.72万平方米，同比增长33.6％，占全市房地产新开工面积的41.75％，其中，商品住宅35.84万平方米占90％。漳州市区正在施工的面积166.53万平方米，同比增长52.45％，占全市房地产施工面积的53.63％，其中，商品住宅约占84％。而漳州市区新建商品房批准预售面积23.56万平方米，同比增长168.9％，新建商品房完成销售1004套，合同备案面积11.33万平方米。

　　空置面积同比下降

　　漳州市房地产交易管理所专家介绍，从总体上看，今年来漳州市房地产市场继续保持健康发展态势，表现为投资受惯性作用，继续较快增长；新开工和施工面积较快增长，但增幅明显回落；商品房供应量明显加大，销售保持旺盛；空置面积同比呈下降趋势，但空置总量略有增加；房价在相对高位运行，但已经呈现滞涨迹象，在国家宏观政策的调控下，市场参与各方将更加理性，市场将日趋成熟。

　　宏观调控政策见效

　　与会专家、房地产商认为，漳州房价属于正常、合理的价位，不存在大幅下跌的可能。去年来房价的上涨更多的是一种补偿性上涨。与周边城市相比，漳州房价过去一直处于较低水平。随着外地开发企业的介入，住宅品质提升、住宅环境改善、建安成本增加、楼面地价成本大幅上升，推动了房价上扬，也是市场的必然。漳州楼盘跟往年相比，更加注重品质和环境，其价位不可能回落至过去的水平。漳州城市改造开发公司开发商举例说，前几年，市区地价在100万/亩之内，今年来，市区副中心的基准地价突升至200万元/亩～300万元/亩。现在每平方米楼面地价1100元～1200元，建安成本1500元～1600元，加上税率和合理的利润，小高层没有3000元/平方米，拿不下来。漳州市房地产管理局局长陈钢铁说，尽管今年第一季度漳州市新投资、新开工面积和施工面积增幅位于全省的前列，但3月份国家宏观调控政策已经初见成效，新开工和施工面积增幅明显回落。