从“楼顶”缓缓落地之后（长三角刊首语）

　　常言

　　长三角，曾经无限风光在“楼顶”。让多少城市艳羡的扶摇直上的房价，加速了这一区域GDP的增速，不但让投资房市者笑逐颜开，也令长三角地区一些城市的政府心花怒放。细细琢磨楼市攀升轨迹，后者的力量比前者可能更为举足轻重。

　　本刊的两组稿件，从两个不同的角度研判楼市起落。较之长三角，珠三角何以楼市平稳发展？虽说长三角经济近年来的高速攀升，和楼市的上扬是成正比的；但长三角也该虚心听听珠三角昔日的经验教训。毕竟与香港近在咫尺，彼岸由金融危机引发的楼市重挫之深创巨痛，让珠三角深惧，地方政府政策上的未雨绸缪，使炒家悻悻而去。而所谓“温州炒房团”的故事，则让我们看到民间资金寻找最大利益空间的强烈冲动。如果政策有隙，它们就会蛇一般游走，从众多楼盘上裹挟巨额利润而去。要怪的，不是温州人的“贪心”，而是政策之隙。

　　时过境迁，如今人们都在为“楼顶”上的长三角忧虑了，高处不胜寒的感觉也让决策层如履薄冰，平抑房价的举措轮番登场，目的是给出几把“降落伞”，接应长三角从“楼顶”缓缓落地。

　　问题是，“楼顶风光”也曾功不可没，有学者分析，“在金融业、运输业、制造业上面临高不成低不就的情况，政府只能通过容忍房地产价格的上升，来维持一个经济高速增长的势头”。

　　且不管人们仍在就长三角楼市能否平稳着陆议论纷纷，单说如果房价平抑了，拿什么来做新的抓手？谁来取代房地产这个“老功臣”，继续维持经济发展？

　　上海其实早就给出方略，即所谓“科教兴市”，其间大有深意存焉。但是，另一方面的困惑是，通过这个“华山一条路”，有可能走得很艰难，甚至很痛苦。因为，它绝不会像房地产那样立竿见影，迅速起效。可是，如果不走这条天险之路，还靠着“楼顶”和“齿轮”过日子，可能还会有一时风光，却永远不能让人踏实，仍然离国际化大都市的目标，离世界级城市群的目标，离以人为本、可持续发展的目标遥不可及。

　　上海市委书记陈良宇日前在谈到科教兴市时坚定地表示：“一定要处理好当前利益与长远利益的关系，决不能‘吃祖宗饭，断子孙路’。那种只顾近期利益、局部利益的做法，是对群众根本利益的侵犯，是对老百姓的不负责。”

　　其实，长三角能否从“楼顶”缓缓落地，不仅在于那几条房贷新政，更在于决策层这样斩钉截铁的决心。发展的思路清晰了，相应的政策理顺了，“科教兴市”也照样能让有智慧的热钱纷纷涌入……

　　《华东新闻》 (2005年04月13日 第五版)