由于不少投资者对五一过后的房价持有降价预期　出手越来越谨慎观望气氛浓厚(图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月13日09:29 大洋网广州日报

　　上周拍卖市场上，几家欢乐几家愁，20多人争抢滨江东路珠江广场的一个大面积标的，而众多豪宅别墅却无一成交。

　　20多人争抢滨江东一标的

　　在昨日上午举行的拍卖会上，位于滨江东路珠江广场10层的一套106平方米的住宅由于起拍价格便宜，受到20位买家的全力追捧，价格从33万元一直被追到了46万元才成交。滨江东路二手房地产市场一直很火，而珠江广场算得上其中的高档一线楼盘，以绿地面积大、地理位置优越著称，但由于价格昂贵、闲置面积少，很少有住宅流入拍卖市场。该楼盘的北向江景房价格一直在8500元/平方米以上，即使是南向靠马路的住宅，价格也在6000元/平方米以上。而该标的的起拍价格不到3200元/平方米，一经推出，立即受到众多买家追捧。

　　该标的所以能够低价起拍，主要是因为楼层不高，朝向马路，比较嘈杂，做办公用地比较好，做住宅则差强人意，而且委托方急于出手，对行情了解不多。

　　与此同时，另外一拍卖会上，位于蓝色康园的一套6楼的南向标的在36万元起拍后，以38.2万元成交，面积为91平方米。成功购得该标的的男士自称是一房产中介代理人。

　　参加竞拍的个人投资者孟老伯虽然没有得手，却很乐意向记者介绍他的找房经历：近日滨江路标的频频出现在拍卖市场上，但适合居住的却并不多，即使偶然有好的，但往往因胆子太小，不敢竞价，争不过那些专职投资人。再说，听说下半年房地产有可能降价，为什么不多看看再说呢？

　　豪宅拍卖无人应价

　　上周在拍卖市场上，多场拍卖会都有豪宅标的推出，但拍卖结果并不理想。其中一场拍卖会上，位于新港东路琶洲雅郡雅兰街的一座279.3平方米的别墅，起拍价为159万元，虽有几位个人买家预交了保证金，却没有参与当场竞价；另有增城碧桂园一栋228平方米的别墅，起拍价为150万元，连咨询者都寥寥无几。

　　无独有偶，另一场拍卖会上，锦绣香江的两套约250平方米的豪宅也同样遭遇尴尬，虽然有若干投资者交了定金，当场却鸦雀无声，无人应价。

　　投资者普遍持有降价预期

　　中人拍卖行的李先生认为，初看上去，豪宅拍卖冷清各有各的原因，有的是因为地理位置不够醒目，如增城碧桂园，有的是因为户型不够理想，如上月祈福新村的两套别墅以及锦绣香江的豪宅标的，但仔细研究后会发现其中存在着一个市场共性：中小投资者乃至集团投资者对于五一之后的楼市价格都有降价预期,因而出手谨慎，尤其对于大面积、高价值的标的，每平方米只要可能出现少许降价，总价格就会少十几万元，因而目前投资者乐于广泛收集信息而绝不轻易出手。

　　但在拍卖市场上，买方卖方总是处在复杂的“博弈”过程中，有的时候待价而沽就未必划算。据他介绍，就在该次拍卖会的前一天晚上，一委托方通知他们收回本将在第二天拍卖的状元坊某大面积标的，认为起拍价实在太便宜了，朋友们都劝他等等再说。

　　将拍热点标的点评

　　海珠区

　　标的：下渡路海琴湾某高层住宅，东向，107平方米，起拍参考价67.6万元。

　　点评：该楼盘该楼层房价一般维持在6500元/平方米，该参考价接近此价格。该地段交通便利，生活方便，临近中山大学，有多方面优势。但面积过大，出租不如自住，该面积月租一般可达2000元。

　　天河区

　　标的：员村二横路乐昌园某楼三层，68平方米，起拍价格17万元。

　　点评：乐昌园为楼龄在15~20年间的小区，由于地铁及周边新楼盘的提升作用，近日有升值趋势，二手房价可达4300元/平方米。该地段交通便利，购物方便，离大型超市距离不远，该标的出租价值大于自住价值，月租可以达到1200元。

　　白云区

　　标的：白云堡二栋临湖豪宅别墅，面积分别为413平方米、420平方米，整体拍卖，起拍价格为706万元。

　　点评：该小区环境一流，景色优雅，是富裕阶层市内购房的良好选择，买后自住适宜，出租未免浪费。该面积二手市场平均价格在1万元/平方米左右，优势临湖楼盘可达到1.1万元/平方米，但出租价格在1万元到3.5万元之间不等。

　　点评：张功菘、黄伟文、张文姬整理：井楠

（来源：广州日报）

由于不少投资者对五一过后的房价持有降价预期 出手越来越谨慎观望气氛浓厚(图)

由于不少投资者对五一过后的房价持有降价预期　出手越来越谨慎观望气氛浓厚(图)