专家提醒：别把买房当存款

　　据新华社电（姜昊）中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容说，目前房地产市场不仅有炒作之风，还有一股住房需求的虚假繁荣。这种虚假繁荣主要反映在3个方面。

　　一是目前国内房地产市场有一批购房者是25岁到35岁的年轻人，他们一走出校门就进入房地产市场，首付是父母亲的钱，剩下就向银行借，但是在欧美国家这个年龄段很少自己购房的，基本上是租房住。二是目前城市居民住房持有率严重偏高。在香港，20世纪80年代房地产市场启动之初民众住房的持有率不到30％，但是现在内地的每一个人恨不得都能有一套房子。三是每套住房面积的夸张性扩张。在香港，直到20世纪90年代，60平方米以下的住房还占到72％以上，90平方米以上的住房不足10％，但是目前内地很多城市开发的住房其面积动辄一二百平方米，追求所谓购买住房一步到位。

　　建设部政策研究中心主任陈淮认为，目前很多老百姓在炒房问题上存在着误区。以现在的利率水平，房产投资人实际是吃亏的。因为房地产的利息成本大致在4％左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在1.5％左右，此外交易税收在1.5％左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能7％还打不住。