汇丰、恒生带头撤楼按现金回赠 其他银行或跟随

　　中新网4月14日电据香港商报报道，香港银行龙头汇丰银行及恒生银行昨天宣布，从今日起将调高新造楼宇按揭利率，由最优惠利率P-2.5厘调高至P-2.25厘，并带头全面取消现金回赠。有银行人士认为，在香港金管局早前新发出现金回赠指引，以及港息预计进一步攀升的情况下，香港其他银行稍后也可能跟随汇丰、恒生的做法，此举亦反映按揭市场的竞争有所降温，有助整体金融市场的健康发展。

　　汇丰、恒生取消现金回赠后，虽然中银香港、渣打、东亚等昨日没有最新修订公布，但昨日不少银行都口头表示，基于同业竞争，银行均未能保证短期内会否仍然维持新造楼按现金回赠。

　　银行同业拆息持续上升，尽管最优惠利率(PrimeRate，简称P，银行普遍用作贷款利率的计算基础)仍维持5.25厘，汇丰及恒生银行调高新造楼按利率25点子至P-2.25厘，并全面取消现金回赠，从今日起生效。中小型银行昨天亦有跟随调升按揭息率，中信嘉华银行就宣布调高新造楼按利率由P-2.5厘至P-2.7厘轻微调高至P-2.5厘至P-2.65厘，现金回赠则维持0.3%至0.7%不变，即日起生效。

　　汇丰银行执行董事王冬胜宣布，考虑到美国5月有机会加息25点子，全年加幅料达3.75厘，此举主要反映市场利率上升的趋势。他补充说，该行早前没有如部分银行般调高最优惠利率，故汇丰的按揭利率仍具竞争力，相信取消现金回赠也不会影响该行按揭业务。

　　除了取消按揭现金回赠外，恒生银行副董事长兼行政总裁郑海泉指出，该行下一步不排除会调整按揭利率或最优惠利率。大型银行迟迟不调高最优惠利率，原因与其存款及贷款结构有关。郑海泉指出，由于恒生本身具有稳定的存户基础，息口变动可以不太频密，加上现时不少贷款均以最优惠利率为基准，若银行调整最优惠利率，对客户及经济影响会较大。此外，该行亦视乎未来港美息差、流动资金情况及资金成本，始会作出相关决定。

　　郑海泉指出，自银行取消利率协议后，市场存在两个最优惠利率并非坏事，让各行按本身策略及资金成本来厘定息率。展望未来拆息走势，郑海泉预期，暂时拆息会在窄幅徘徊，短期内大型的集资活动或会令银根抽紧，而美息料会有秩序地调升。

　　永隆银行业务拓展部主管潘德球估计，其他银行稍后可能跟随汇丰和恒生取消楼按现金回赠，永隆暂时会观察其他同业的做法，才决定是否取消按揭现金回赠。他又估计，今次两家大行计数后，认为提供现金回赠不划算，现时楼市已经好转，而银行提供现金回赠，也会要求客户在未来一段时间内不得转按，确保银行能够赚回提供现金回赠的金额，而永隆在厘定按揭息率时主要考虑同业拆息及资金成本，以及参考其他同业的做法。他认为，由于现时楼市已经复苏，2003年SARS时期割价求售、现金回赠更一度高达10%以上的情形不会再现了。

　　证券行野村发表报告指出，在香港银行同业拆息及伦敦银行同业拆息息差收窄的情况下，港息按揭利率会持续上升。该行又认为，未来数周，香港银行按揭息率有机会进一步回升至P减1.5厘至2厘也不感到意外。